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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 搜房网
市场综述
成交量：据统计并且分析，本周全市商品房累计成交面积49.6万平方米，环比微降0.4万平方米，降幅为0.8%，周成交套数4791套，环比减少507套。
本周全市商品房成交保持稳定，商品住宅和商办类物业的成交微幅上升。商品住宅成交了29.7万平方米，环比增加1.4万平方米，增幅5%；商办类物业的成交也有所上升，成交了5.5万平方米，增幅10%；动迁配套类物业成交出现下滑，共成交1472套、12.8万平方米，环比减少1.8万平方米，减幅为12.3%。
各类物业的成交份额也发生了一定变化：商品住宅的市场份额上升3个百分点，达到60%；商办类物业的市场占有率也有所上升，达到11%；动迁配套类物业则连续两周下滑，达到26%。
成交价格：本周由于商品住宅和商办类物业成交均价明显上升，拉动全市商品房成交均价上扬。商品房成交均价1.1846万元/平方米，环比上涨2319元/平方米，涨幅24.3%。商品住宅成交均价1.498万元/平方米，环比上涨3056元/平方米，涨幅25.6%。
经分析，全市成交均价的大幅提升，主要是高档住宅成交放量所致，如御翠园、御翠豪庭、泰府名邸、仁恒河滨城、蓝山小城等。统计显示，本周均价超过2.5万元/平方米的高档住宅共成交了4.2万平方米，占全市商品住宅成交总量的14.1%，而上周比例仅为5.6%。此外，商办类物业成交结构发生变化，成交均价上升了13.9%，达到1.5021万元/平方米。
总体来看，目前上海房地产市场供应与需求同步释放，销售周期回归常态，即期供求关系相对平稳。市中心依然是购房者最为关注的热点区域之一，一有供应上市，便被快速消化。市场供求双方走向互相补充信心、理性发展的良性轨道。
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