购房者此时选择断供对购房者究竟是福是祸

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月25 日半岛网

近段时间由“风语的天空”发表的一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传。其中写道：5月深圳房地产市场平均每天的成交量在300套以上仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机，去年某银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿，一家银行所产生的坏账就达200亿，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。

去年深圳个人住房贷款增长迅速，2007年个人新增住房贷款占2007年房贷余额的一半多。有业内人士称，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近一成多，投资比例较2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市。经历了去年的疯狂炒作,今年以来,深圳房价频频下跌,不少高位接盘者的物业急剧缩水,有些人所欠银行的购房贷款,其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价,成了负资产,一些房主选择把房子扔给银行,不再偿还银行的贷款,这就是所谓的“断供”。

2007年9月受央行同银监会联合下发的“二套房贷政策”出台和房屋交易量的减少的影响，深圳房贷市场开始呈现负增长。有银行业内人士透露，今年深圳全市各项贷款增加均不大，其中个人住房贷款减少则更加明显。信贷紧缩是把双刃剑，一方面会带来商品住房投资减少，从而导致供给可能也会减少。另一方面，信贷紧缩会抑制投机，对抑制地价狂飙大有裨益。而反囤地政策大大缩短从土地出让到可供产品的周期，加速了有效的供给。

今年政府也加快了住房保障的实施，促使今后房地产70%集中在保障性住房领域。随着政府保障行动的推进，居民可通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。在一个经济秩序日渐成熟、信用体系逐步完善的社会，市场化商品房运作也将更趋稳定。上半年全市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，这说明实施了房贷新政和贷款规模调控政策后，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。银行抬高房贷门槛也让房贷量保持在低位。因一手楼目前定价相对较低，银行所承担的风险较小，一手房贷还相对容易接受申请。而对二手楼审批较严，房贷转按揭、加按等非交易性房贷，几乎所有银行都停办了这类业务。

近日网上又报道：在一家软件公司工作的陈小州去年10月在南山区“半岛城邦”楼盘买了一套121平方米的三居室住房，首付90多万元，总价310万元，每月还贷大约1．6万元左右。随着房价的下跌，目前此房产价值在210万元左右，缩水100来万元，已是负资产。陈小州说，他把房子出租每月可以收取0．9万元的租金，但与高额的月还贷额相比，越来越难以承受。现在他对于银行的还贷是时断时续，属于观望期。据他了解，目前大约有50名“半岛城邦”的业主已经开始断供。

责任编辑/wanglu.tj

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