各地地方政府悄然着手“救市” 这意味了什么

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月26 日王清市场导报

[摘要] 就在专家、学者针对当前房地产市场状况要不要“救市”争得不可开交之际，一些地方政府悄悄采取了“救市”行动。

这在楼市顿时引起轩然大波，被业内普遍认为是政府“救市”的一大举动。

(现代快报7月23日)，南京市国土局“采取有效措施促进土地市场平稳发展”，将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，并将土地出让金付款期限延长到一年。

就在专家、学者针对当前房地产市场状况要不要“救市”争得不可开交之际，一些地方政府悄悄采取了“救市”行动。

除南京之外，石家庄市房管局宣布“普通住宅”界定标准上调至1300-2000元/平方米，最高可至6600元/平方米；沈阳市也施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高可达6700元/平方米。

深圳国土资源和房屋管理局则呼吁政府减免交易环节税收、适度放松货币政策。

地方政府纷纷悄然“救市”，说明了什么？

随着中央政府对房地产市场宏观调控“组合拳”的频频发力，多年来聚集在楼市里的泡沫开始萎缩。而中国房地产业的暴利程度，已到了“连开发商都不好意思说出口”的地步。刚刚公布的上市公司2007年年度报告披露，房地产业在经连续多年高居暴利行业之首之后，再次轻松夺魁。地产公司毛利率普遍达到30%以上，万科、招商地产(000024,股吧)、金融街(000402,股吧)等上市公司的毛利润率都超过了40%。华侨股份以99.12%的主营业务毛利率排名第一。以至于武汉一位地产商宣称，即使七折销售，还有15%的利润可赚。

然而，楼市泡沫尚在挤压，一些地方政府就坐不住了。

或调高“普通住宅”标准，降低契税额度；或减少土地出让量；或制造“房价继续上扬”舆论；再或是降低住房公积金贷款门槛和提高贷款标准，把潜在购房人群变成现实消费者等等。地方政府正在转变对楼市调控的立场，与中央政府进行看不见刀光剑影的“博弈”，悄然展开“绝地反击”，祭出了“不公开干预市场”的旗号。

事实上，根据国家统计局公布的最新数据，上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2％，涨幅比上年同期高4.2个百分点。另外一家媒体的一篇文章，从另一个角度揭示了宏观调控的紧迫性。文章披露，自从3月份以来，几个在全国二三线城市拥有项目的大型开发商老总就经常受邀飞往各个城市，与地方政府商谈地区房市走向问题。事实上，地方政府已经成为楼市高烧不退、楼价节节攀升背后的最大推手。

尽管刚性政策和措施不断推出，但若在地方政府的“不公开干预市场”作为下，中央的调控很可能无功而返，甚至好不容易回落的房价再出现报复性反弹和飙升。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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