http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日 黄飞于 青岛早报
记者随后赶到青岛市房地产交易中心咨询，总服务台的工作人员介绍，父母或祖父母把房子过户给未成年的孩子这样的事并不少见，只需要携带孩子的户口本就可以办理，与成年人间的过户无论在手续上还是收费上都没有太大区别。
在青岛究竟有多少“娃娃房主”？记者咨询了国土资源和房产管理局法规处，工作人员称他们之前从没有做过类似的统计，因为青岛市房产档案基数巨大，如需统计他们必须要将全部档案按年龄顺序排序，工作量巨大，很难在短时间内完成。
“小鬼当家”存在隐患
记者随后咨询了山东海之源律师事务所的王文涛律师，他分析越来越多的市民将房子过户到孩子名下大多处于如下原因：
1、担心开征遗产税。2、生意人防范风险。3、节省将来房屋的过户费。4、许多再婚家庭为了避免以后可能产生的纠纷等。虽然儿童适不适合成为业主目前尚有不少的争议，但记者了解到至少政策上还是允许的，但有关法律强调必须履行以下程序和原则：原房屋产权拥有者须是直系亲属，并要在写有幼小子女姓名的产权证上注明有父母或其他直系亲属监护，并要出具相应的公证书。但同时父母应该注意，一旦将房产过户到子女名下，父母只能充当监护人的角色，按照民法通则，监护人只有保护被监护人的权力，而无处理财产的权力，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。
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