房地产逐渐转移危机投机客炒房不堪成了民工

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日上海金融报

[摘要] 今年上半年上证指数跌幅达48%，而楼市的跌幅也同样不容乐观。近年来一直领全国楼市风气之先的深圳，甚至出现了“购房者断供”的现象，房地产行业危机的风险正在逐渐向金融系统转移，引起了业内的不安。

房价疯涨的代价是三方皆输

2007年的中国大地迎来了一场前所未有的资本盛宴。股价节节上升，楼市空前火爆，“流动性过剩”成了当时最为时髦的经济术语，而这一切或多或少地转换成了百姓手中日益膨胀的金融资产。

然而，天有不测风云。资本市场的盛宴在今年显然已无法再续，而高位入市的投资者也为之付出了“疯狂的代价”：今年上半年上证指数跌幅达48%，而楼市的跌幅也同样不容乐观。

近年来一直领全国楼市风气之先的深圳，甚至出现了“购房者断供”的现象，由此行业危机的风险正在逐渐向金融系统转移，引起了业内的恐慌。在事实面前，我们不得不接受一个“三方皆输”局面的产生——银行担负大量不良贷款、开发商资金周转困难、购房者成为实实在在的负资产者，流动性危机笼罩全局。

投机客：“炒房炒成民工”

投机客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但房地产市场也正在此时由于过度投机而走向扭曲。银行、开发商和投机客之间，按“风险承受能力最小的先死”的游戏规则，高位接盘的投机客无疑首先上了“绞刑架”

房价泡沫的挤压是一个漫长而痛苦的过程，而对此痛苦感受之最深切者，莫过于疯狂入市、高位接盘的投机客。房价下跌，银行不过多添几笔坏账，地产商大不了出局当个“范跑跑”，而投机客却只能用有限的个人资产去填补这房价下跌的“黑洞”。

权威数据显示，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳，今年以来一直在领跌全国，今年前五个月深圳房价每平米单价分别为15080元、16314元、13618元、11962元和11014元，与去年10月17350元的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌了36.5%。按照负资产的概念，只要房价下跌超过30%，首付在三成的购房者，不仅其首付化为乌有，手中的房产按照市场现价也无法抵偿银行贷款，成为名副其实的负资产者。

为了应对危机，深圳的一些业主选择了主动的“断供”。

深圳“购房者断供”虽然只是个例，尚未在全国其他主要城市中大规模出现，但却体现了房地产业的一次彻底的危机。

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