房地产逐渐转移危机投机客炒房不堪成了民工

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日上海金融报

[摘要] 今年上半年上证指数跌幅达48%，而楼市的跌幅也同样不容乐观。近年来一直领全国楼市风气之先的深圳，甚至出现了“购房者断供”的现象，房地产行业危机的风险正在逐渐向金融系统转移，引起了业内的不安。

令人颇为担心的是，由此金融系统正承受着来自行业转嫁的风险；更深层次的意义是，在中国的房地产市场，行业衰退的压力令人难以喘息，而作为购买力的主力军，炒房客作为一个群体首先被迫宣告了退出，“购房者断供”是其一纸“退出宣言”。

在投机气氛如此浓重的市场氛围中，“购房者断供”是偶然中的必然，一个注定的结局。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30%的置业者在取得产权证后半年之内转手，投机之严重由此可见一斑。想必在市场繁荣的2007年，这一投机行为必然更为严重：个人购房上百套的屡见不鲜，某些楼盘炒房客控制房屋的比例占到了85%以上。

投机客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但房地产市场也正在此时由于过度投机而走向扭曲。这个远远偏离民众购买力的繁荣显得十分脆弱，一旦房价掉头向下，这种下跌通道一旦形成，就会有一个加速下跌的过程。此时，银行、开发商和投机客之间，按“风险承受能力最小的先死”的游戏规则，高位接盘的投机客无疑首先上了“绞刑架”。

几年前最抓人眼球的新闻是“炒房炒成了房东”，一个个财富神话把更多来自各行各业、青涩的投资者卷了进来。而近来最炙手可热的消息已是“炒房炒成了民工”，其主人公李金东称得上是近年来深圳炒房客的一个缩影和典型。据报道，深圳炒房客李金东2003年以40万元“开炒”，2006年身家过亿，2007年下半年后，随着调控深入、深圳房价缩水三成，大举吃进的房子卖不掉，租金远抵不上月供。扛不住的他不得不以协议转让、由他人偿还剩余房贷的方式将69套房子割肉，而自己则一贫如洗，栖身每月租金300元的农民房中。

曾经疯狂、如今深套，一夕暴富、一朝猝死，贷款炒房的炒房客终被房子“炒焦”，而会为破产的炒房客掬一把同情之泪的人只怕是少之又少，波折的人生经历留给炒房客们的是无尽的思考与自责。如今李金东躺在农民房里盯着斑驳的天花板，他大概会想起，5年前当他怀揣40万元准备做实业的时候，是如何发现炒房没有门槛，而钱远比做实业来得更快、更好赚；这5年他又是如何一步步下水，忘记了知足与风险的。

深圳二手房网

房地产逐渐转移危机 投机客炒房不堪成了民工

房地产逐渐转移危机投机客炒房不堪成了民工