房市经历断供考验购房者或因断供留不良记录

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日中国产经新闻

继“深圳千亿房贷断供”的惊人消息之后，断供现象成为全国各地关注的焦点。而今年整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。面对楼市寒流，相关专家表示，不论出现何种状况，都不仅仅是对房地产行业的一个挑战，而同时也是对银行业和其他相关部门的一次考验。

“买房子那么辛苦，不到万不得已是不会选择断供的。如果一旦断供，先前付出的一切都白费了。”在深圳移动公司工作的张丽女士表示。

对于诸多依靠贷款买房的购房者而言，当他们发现过去所买的房子其价值正在不断缩水，所欠银行的购房贷款本息，其数额甚至超过了房子现在的市值。与其选择还贷款，还不如现在把房子还给银行划算，这就是所谓的“断供”现象。

“断供对个人的影响比较大，个贷出现像有些公司贷那种恶意逃废债的几率应该来说不大，根据以往的经验，除非万不得已才选择断供。”在银行工作的王婷女士对记者说。

据深圳人行公布的相关数据表明，今年上半年不少银行个贷呈负增长。据人行深圳中心支行统计，5月末个人消费贷款余额下降至2544.46亿。此外，据人民银行深圳中心支行的数据，一季度深圳全市个人住房不良贷款余额比去年末增加了0.81亿元，为13.36亿元，不良率0.58%。

据了解，去年以来，深圳房价的调整幅度虽然比较大，而且从各银行反馈的数据来看，深圳是有房贷断供的情况出现，但是，还不至于那么严重。而且监管部门已经要求各银行采取具体的措施强化对房贷风险的控制，现在银行的风控能力较前几年也有了很大的进步。

在市场观望气氛浓厚的时候，放松房贷只能激励投资性购房，而非有真实需求的购房。“即使在投机氛围最浓的深圳，也不会大面积影响银行信贷质量。至于北京和上海，即使房价下跌30%(预计不太可能出现)，房产价值也仅与银行贷款额持平，如果再考虑到客户已经归还的贷款额，房价的调整还不至于造成银行不良资产。”中信嘉华首席经济策略师廖群表示。

深圳大学金融研究所教授国世平认为，现在出现的断供只是个案，整体情况被夸大。楼价下跌才开始，目前深圳楼价还没有实质性的下跌，开发商报价都还很高，只是通过优惠手段来吸引购房者。他认为，对于断供，银行已经有所准备。

“即使是断供也并不是件简单的事情，在法律上，业主断供构成违约。”北京王许律师事务所王旭律师对记者说。他表示，业主断供后，如果银行通知仍不履行的，那么银行有权依法申请拍卖并优先从楼价款中获得拖欠费用；拍卖款不足以还贷款的部分，则由银行继续追讨，而且会在个人信用记录上留下污点。

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责任编辑/shiming.gz

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