上海热销住宅单价多未破万豪宅行情有所回落

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月31 日徐健上海商报

[摘要] 7月底，中高档住宅销售迅速回落。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周（7．21－27）全市有大量低价楼盘集中入市，成交结构也因此发生变化

7月底，中高档住宅销售迅速回落。佑威房地产研究中心提供的数据显示，上周（7．21－27）全市有大量低价楼盘集中入市，成交结构也因此发生变化，上周住宅成交面积TOP10（剔除动迁配套，下同）中，仅有一个楼盘的成交单价过万元，与此同时，上周的商品住宅销售均价也跌至11717元／平方米，为近20周新低。

成交均价20周新低

佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周（7．21－27）全市商品住宅的供应量几乎达到前周的一倍，达到46．57万平方米。“中低价房在上周有了一波供应和成交的小高潮。”该研究中心主任薛建雄介绍，在新房供应大幅攀升的带动下，上周新房的成交量也有所回升。数据显示，上周全市成交商品住宅成交量环比回升了15％，为17．83万平方米。

中低价楼盘大量上市后集中成交，使得上周住宅销售平均成交价格大幅下滑了15％，为11717元／平方米，创近20周来新低（3月3日－9日一周为10929元／平方米）。在上周成交的前10名楼盘中，仅有1个闸北大宁板块的阳城贵都成交价超过万元。

“阳城贵都在今年上半年成交的87套房源均价高达16348元／平方米，而上周成交32套房源均价仅14356元／平方米，从数据上来看，有2000元／平方米的降幅。”

豪宅热销行情暂告一段落

上周，大量中低价楼盘上市成交，豪宅市场因缺乏新增供应而黯然失色——除了御翠豪庭上周还保持在20套的业绩外，其余高档楼盘（单价3万元以上）的成交量都不足3套。“浦东联洋的仁恒河滨城在今年以来一直涨价热销，但上周也只成交了2套。上海高端住宅市场延续了近半年的热销行情，已暂时告一段落。”

薛建雄介绍，目前，在新上市的楼盘中，虽然有很多项目的报价都出现了上涨，但也有个别楼盘开始适当下调了价格。“宝山的一个楼盘报价从4月的15000元／平方米跌到这次的13800元／平方米，闵行有个新盘原先预计价高达17000元／平方米，结果开盘价只有15000元／平方米。”

薛建雄称，本周新房的推盘量还将高企，“很多楼盘会赶在奥运之前推盘，以避开社会关注度转移的问题。在大量低价房源集中上市，以及部分楼盘降价上市的推动下，未来两周楼市的成交量会有一个回升小高潮。”

责任编辑/liuqin.sh

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