http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月31 日 董琳霞 新民晚报
次贷避险潜市、港台买家入市，温州购房团折回，本地购买力崛起……
近日，上海高端物业市场的热度明显与调整中的住宅市场格格不入。强大的购买力已在最短的时间内为豪宅市场创造佳绩，甚至连汤臣一品都再次揭开了锅。
“领舞”楼市
“与普通住宅相比，高端房产的交投双方受大市影响较小，他们对现价并不敏感，对于投资客来说，看中的是长期市场的表现，对于自住客来说，楼盘的品质、服务和个性是首先需要考察的。”业内专家坦言，八成高端买家目前仍对后市长期看好。
高力国际在数据报告中分析，上半年高端住宅市场价格依然在高位保持平稳上升，信贷从紧的政策并未影响到高端市场。在人民币预期升值背景下，部分海外资金仍然会以本地高端楼市作为资金的避险地。
佑威报告：6月一手高档公寓（3万元/平方米以上）成交了857套54.56亿元。上半年高档公寓成交量是去年同期的5倍。与之形成强烈反差的数据是，上半年上海新建商品房住宅成交量仅为去年同期的一半。
来自21世纪不动产的数据显示，今年别墅交易行为十分活跃，上半年全市别墅成交均价为20826元/平方米，同比上升了56.37%；成交均价在2.5万元以上/平方米的别墅房源占全市别墅总成交面积的比重达到惊人的25.61%。
“左右”楼价
“一手商品住宅的价格从去年上半年的9940元/平方米上涨今年上半年的14026元/平方米，其主要原因是受到高档物业的带动。”
佑威房地产研究中心主任薛建雄的观点不无道理，今年上半年，普通住宅受市场调整因素，成交量受到一定的影响，此时豪宅成交力与成交价格的抬头对上海楼价的带动和影响不容小觊。
在豪宅逆市坚挺的背后，内需对高档公寓需求的全面启动，是带动整体成交大幅攀升的主要原因。据统计，去年上半年成交的404套高档公寓中，上海本地购买只有181套。而在今年上半年成交的2017套高档公寓的购买者中，上海本地购买者达到了1183套，是去年同期的6.53倍。
人气“楼王”
近期，高端公寓市场的人气聚集在几个热销楼盘上，如静安的静安紫苑和泰府名邸，长宁的御翠豪庭、虹口的白金湾府邸等一批开盘热销的高品质楼盘；卢湾新天地的翠湖天地嘉苑开盘当月就取得了99套的销售成绩，最高单价126000元/平方米赶超汤臣一品。近日新推房源的君御豪庭更是以超高人气揽获众多买家。
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