楼市浓雾笼罩深圳房价是否将会有新一轮大降

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日王方博客

[摘要] 毫无疑问，深圳楼市在经历了一轮深度调整之后，正向理性预期靠近。清除“堰塞湖”不可能一蹴而就，购房者不要指望深圳楼市“一泄千里”，开发商也不要玩“抵抗”。因为供需的平衡需要市场买卖双方力量的博弈，而政府在下半年的则应该是一方面加大政策性住房供应，一方面促使市场交易正常进行。

在宏观背景不明朗的情况下，深圳楼市真的会“一泄千里”吗？

笔者认为，深圳楼市远不会到“灾难”的地步，政府亦无需“救市”，但深圳楼市的“供应量”已形成了很高的势能，一旦形成“一泄千里”之势，不仅把购房者淹死，还让自已会粉身碎骨。因为，开发商的大幅度让利、甚至亏本甩卖的可能性极低，是建立在“经济危机”的基础上，如果真是这样，无疑会被“收购”，或会出现资本主义社会“牛奶倒在大海里”的景象。

其实，当下房价下跌无疑是建立在预期走低、自我解套的其础上的，其利益格局路线图是：首先受益的是内部（内部认购），再者是外部的投机者，等他们把本来就稀缺的好单位、朝向、好通风、好采好的房子选好之后，再推给普通购房者已是“高价性比了”。如果市场出现一些不按常理出牌的“降价行为”，“热钱”、投机者会快速涌入，而普通购房者很容易被排挤在外。

众所周知，尽管中国经济遭遇到了“最困难”的一年，但基本面还好。正是中国经济的成长较好使得“国际热钱”越积越多，中国房地产调控的压力依然很大。再加上，“流动性过剩”与“通货膨胀”，从紧政策依然不能松懈。因此，我们要警惕开发商的刻意囤房、捂盘，伺“机”涨价行为。

不得不提的是，在楼市深度调整时，一些房地产违法、违规、扰乱市场秩序的现象有抬头迹象，希望政府不能因为有人喊“救市”而视而不见，应该加快惩治力度。比如打击房贷“三假”、“内部认购”、“炒房”、二手房“阴阳合同“及不合量交易等行为。令人欣慰的是，国家发改委7月25日公布，为加强房地产市场预警预报，国家发改委批准了住房城乡建设部房地产预警预报系统初步设计概算。“房地产预警预报系统”一方面使监管层可通过掌握真实交易量与交易价格，及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

相关阅读：

深圳十六大暴跌楼盘降价幅度排行一览表/图

盘点中国十大冷漠城市深圳缘何榜上有名/图

楼市浓雾笼罩深圳房价是否将会有新一轮大降

情人节将至 22幅都市女人挚爱靓房供你选择图

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]