http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月13 日 卢先兵 梁德学 南方日报
深圳上半年住宅空置面积猛增八成
经历了从2006年到2007年上半年的飙升后，今年上半年，深圳房价出现了回落。在昨日提交人大审议的官方报告中，市发改局认为，今年上半年深圳房地产价格出现了平缓下降，“市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降”。
上半年房价同比降4.34%
据了解，深圳商品住宅均价由1月份的15080元/平方米下降到了6月份的12680/元平方米，其中四五月份价格更是达到了11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅销售均价12789.26元/平方米，比2007年上半年下降了4.34%.
除了成交均价，新建商品房销售规模也持续下降，市场交易保持平淡。今年前6个月，深圳新建商品房的销售面积下降幅度超过五成，其中住宅销售面积下降了54%，办公楼销售面积则更是“跳水”明显，6个月的销售成绩仅为1.78万平方米，跳水幅度高达89%.
商品房空置达160多万平方米
由于新房不断推出和商品房销售量萎缩，“此消彼长”的结果是造成了深圳商品房空置面积的大幅增加。根据昨日发改局报告提供的数据，今年1到6月份，全市商品房空置面积已经达到164.73万平方米，增长了26%，其中住宅空置面积超过了65万平方米，增幅达到84%.
房价大幅下跌的可能性还大不大?
深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1—7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。
深圳市房地产研究中心为深圳市国土资源和房产管理局下属机构,上月初发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,引起强烈反响,被称为深圳首份官方研究机构呼吁救市的报告。
今次发布的报告显示,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在1.1万元/平方米—1.2万元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。另外,房地产开发投资方面出现小幅下降态势。
相关阅读：
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 都市新房奴群体:为上学为工作甘愿 浪漫珠
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 房产过热危害产业健康 skyes
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
