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七十个大中城市房屋销售价格与二手房价格分析

http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年8 月13 日 新华网

  [摘要] 7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2%。其中,新建住房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比6月低1.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比6月低1.5个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨4.9%,涨幅比6月低0.7个百分点。

空置率大 深圳一手住房7月环比涨3500元/平方米

深圳市国土房产和资源管理局日前发布的《2008年1~7月深圳国土房产和市场分析报告》显示,7月深圳一手住房均价为16198元/平方米,较6月的12681元/平方米上涨了约3500元/平方米。但是成交量依然持续低迷,1~7月总成交量仅为去年同期的一半。与此同时,深圳商品房空置率大幅上涨,同比涨幅接近100%。

关内外价差大

深圳房地产研究中心的数据显示,2008年1~7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。

对于7月份出现价格上的大幅度反弹,深圳市房地产研究中心研究指出,6、7月住房价格在低密度住宅入市带动下有所回升,但实际价格基本上仍在11000元~12000元/平方米间波动,数据显示,除去高档楼盘拉动作用,6、7月份房价分别为11159元/平方米、12387元/平方米。

房价的大幅波动还来源于深圳关内外价格的巨大差异以及成交量。7月住宅销售均价特区内、外分别为25953元/平方米、11095元/平方米。这说明深圳关内一手房均价依然较高,与关外相比高出近一倍的水平。

深圳房地产研究中心相关负责人曾经表示,深圳关内的房价高,主要是关内土地有限,基本没有什么新项目,因此,不能作为价格参考的唯一标准。同时,未来深圳的居住趋势肯定是向关外延伸的,目前关外很多楼盘价格已经比较低。

另有分析显示,随着深圳地铁等市政设施的发展,特区内外一体化步伐加快,2010年以后,制约居民特区外购房的主要瓶颈将基本解除,占全深圳土地面积80%的特区外将充分稀释特区内高度集中的住房需求。届时关内外的房价差距有望缩小。

 

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