http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月13 日 新华网
空置率大 深圳一手住房7月环比涨3500元／平方米
深圳市国土房产和资源管理局日前发布的《2008年1～7月深圳国土房产和市场分析报告》显示，7月深圳一手住房均价为16198元/平方米，较6月的12681元/平方米上涨了约3500元/平方米。但是成交量依然持续低迷，1～7月总成交量仅为去年同期的一半。与此同时，深圳商品房空置率大幅上涨，同比涨幅接近100％。
关内外价差大
深圳房地产研究中心的数据显示，2008年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。
对于7月份出现价格上的大幅度反弹，深圳市房地产研究中心研究指出，6、7月住房价格在低密度住宅入市带动下有所回升，但实际价格基本上仍在11000元～12000元/平方米间波动，数据显示，除去高档楼盘拉动作用，6、7月份房价分别为11159元/平方米、12387元/平方米。
房价的大幅波动还来源于深圳关内外价格的巨大差异以及成交量。7月住宅销售均价特区内、外分别为25953元/平方米、11095元/平方米。这说明深圳关内一手房均价依然较高，与关外相比高出近一倍的水平。
深圳房地产研究中心相关负责人曾经表示，深圳关内的房价高，主要是关内土地有限，基本没有什么新项目，因此，不能作为价格参考的唯一标准。同时，未来深圳的居住趋势肯定是向关外延伸的，目前关外很多楼盘价格已经比较低。
另有分析显示，随着深圳地铁等市政设施的发展，特区内外一体化步伐加快，2010年以后，制约居民特区外购房的主要瓶颈将基本解除，占全深圳土地面积80％的特区外将充分稀释特区内高度集中的住房需求。届时关内外的房价差距有望缩小。
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