http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月13 日 新华网
更引人注目的是，被市场认为是今年上海房价“支柱”的豪宅市场也开始出现松动。来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，虽然6月上海楼市受豪宅市场集中供应并热销拉动，当月房价攀至16988元/平方米的今年以来最高位，但7月以来豪宅市场却发力困难，几大豪宅都滞销。如最新一批房源的报价都高达42000元/平方米的仁恒河滨城和君御豪庭，实际成交的价格都只有36000元/平方米左右；又如远中风华园和天山河畔花园上月新推房源都是三位数，但至今成交都只有个位数。“一些有高租金回报潜力的项目还算卖得动，其他项目现在看不到太大利好的话，就开始卖不动了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出。
滞涨态势
“当前，无论是宏观经济形势和政策层面都不支持房价继续上涨，上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，市场已选择了自发性调整和回归理性之路。”中房上海指数办公室的分析师认为。
然而，分析师眼中上海楼市的回归目前仅体现在成交的低迷上，从房价来看，依然处于高位。如上海佑威房地产研究中心的每月统计表明，上海非政策性的商品住宅均价整体基本都保持在12000元/平方米之上的水平。官方的数据同样说明了情况，昨天发改委公布的7月70个大中城市房价指数显示，上月上海新建住房价格同比上涨7.3%，而此前5、6月份的同比涨幅则为9.6%和8.8%。市场人士认为，虽然涨幅环比下降，但上海住房价格依然在高位运行。
在中国指数研究院副院长陈晟看来，这便是市场滞涨的表现。“成交量既是市场表现的重要指标，又是影响房价的重要因素，按一般规律，成交量和价格是正相关的。但也有特殊情况，比如成交量萎缩时房价不跌反涨，成交量提高时房价又呈现稳定或盘整态势，这些反常现象往往出现在市场调整的过渡时期。”
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