七十个大中城市房屋销售价格与二手房价格分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月13 日新华网

[摘要] 7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2%。其中，新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月低1.5个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比6月低0.7个百分点。

新的博弈

“当前楼市明显处于各方观望状态，主要是因为原先由政府、金融机构、开发商、购房者所形成的四方博弈平衡被打破后，市场按自身规律运行，而导致市场处于重新寻求平衡的时间阶段。”上海中瑞市场研究有限公司总经理朱锋这样看待在持续调控中进入又一个“微妙”阶段的上海楼市。

“上半年上海一手住宅成交低迷的重要原因除了观望，供应量亦不大。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭指出，一手房市场的供应受两个因素制约，一是土地，从2005年以来上海住宅用地的供应量持续下滑，连续3年没能完成既定目标，今年上半年商品住宅用地供应也只有区区几十万平米，这必将造成市场后续供应量偏小；二是开发商能控制销售节奏，去年房价飙升期很多开发商捂盘，今年市场走势迷离却又有一批楼盘不敢轻易开盘，这都导致中期内住宅供应有限，购房者可选择余地不大。而正是在这样条件下，业内认为上海房价也由此得到“支撑”。

但佑威房地产研究中心主任薛建雄又认为，虽然今年“红五月”不再，但此前聚集的刚性需求仍被释放了一部分，上月一些大开发商调价推盘也抢走了一些客户，所以，可能是一些开发商的降价使得市场忙于调整策略应对，本月上海楼市开始推盘乏力。“不过，一些低总价项目的热销让开发商看到了上海楼市潜在的购买能量，这也是目前大多数开发商不愿降价，只是在长期滞销的压力下，以低价为借口处理‘劣质’房源，或是只给出微不足道的折扣来‘忽悠’购房者，最终的销售业绩也都不甚理想。总之，目前市场预期房价和实际房价产生了很大偏差，开发商想要打开滞销困局，可能需要更大的价格调整或更长的时间等待。”

同时，薛建雄认为房地产业发展与经济增长的联系比较紧密，如果经济面开始衰退，房价也难涨上去。

“楼市调整已经明确，但没有人知道将会调整到什么程度。我们只知道，当前宏观经济的基本要求反映在房地产方面，就是要保持市场平稳，防止大起大落，使调整在可控的范围内进行。重要和关键的措施是保持个人房贷利率的长期稳定，虽然可能会拉长调控周期，但会减轻对社会经济‘基本素质’的伤害。”中房上海指数办公室的分析师如此建议。（来源：上海证券报）

相关阅读：