http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月13 日 世联行
一、主要结论：
（1）二级市场行情： 7月全市新房量跌价升：与6月相比，成交套数和面积分别下跌9.98%，12.37%，成交价格上涨6.92%；特区内新房交易量升价跌，成交套数和面积分别上涨35.99%，35.12%，价格下跌19.27%；特区外新房交易价量齐跌，成交套数和面积分别下跌26.39%，28.68%，价格下跌9.97%。（如表1、2 ）
（2）三级市场行情： 7月全市三级市场量升价跌：与6月相比，成交套数和面积分别上升3.79%，21.42%，全市平均价格同比下降1.04%；特区内交易面积上升幅度为26%左右，价格下跌2.81%；特区外交易面积上升幅度12.91%，价格下跌1.38%，其中罗湖区和南山区的表现相对活跃。（如表3、4 ）
（3）市场走势分析：7月深圳市场表现持续平稳：二级市场新盘价格持续上涨，而交易量回落，充分体现了买方对市场的谨慎态度。由于特区外新盘供应量相对充裕，但购房者对关外市场的预期不够乐观，关外市场依旧持续低迷。三级市场交易量的小幅上涨，体现在交易面的放量增长上，本月大宗物业的过户拉升了市场总交易量，但住宅物业的过户量与上月基本持平。
二三级市场价量走势图：
三级市场行情
表1：7月二级市场各区域成交情况
表2：7月二级市场特区内外成交情况
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