http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月14 日 王锋 搜房博客
（四）二手住房交易持续低迷
今年 1～7月，二手住宅交易面积 200.12万平方米，同比下降 69%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的 1.86：1 降至 1.11：1。各月二手房住宅交易面积分别为 25.22万平方米、 12.62万平方米、 22.98万平方米、 30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米、38.23万平方米。近期，二手住房交易量有所回升，但市场交易仍比较低迷。
图3 2008年以来全市各月二手住宅销售面积
二、对当前房地产市场形势的分析与判断
从1至7月我市房地产价格和成交量等主要市场指标的变动来看，尽管 6月和 7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升，但实际价格水平基本上仍在 11000元/m 2 -12000 元/m 2 之间波动，而销售量基本维持在 30 万m 2 /月左右并呈现小幅下滑趋势。 目前我市房地产市场形势主要呈现以下几个方面的特征：
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