http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月14 日 王锋 搜房博客
（一）市场观望气氛依然浓厚，调整态势仍旧持续。
从当前市场发展态势看，目前我市房地产市场的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。但是，由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已经不大，
房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。
（二）随着我市基础设施建设的加快，特区外房地产市场将面临良好的发展机遇。
受基础设施建设滞后和特区内外经济社会发展差异较大的影响，特区内高度集中的住房需求无法向广阔的特区外转移，这也是造成特区内住房供求矛盾突出、房价长期居高不下的重要原因。随着地铁 1、3、4 号线、 “七纵十三横”交通网等基础设施建设的逐步推进和特区内外一
体化步伐的加快，2010年以后，制约居民特区外购房的主要瓶颈将基本解除， 占全市土地面积 80% 的特区外将充分稀释特区内高度集中的住房需求。深圳特区外房地产市场将面临新的发展机遇。
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