http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月14 日 擂哆 搜房博客
楼市的调整进入新的阶段！
前一阶段的调整是政府的宏观调控，其对银行方面作出严格控制，使投资需求减少，楼市降温，调整来自内部;而现在不光是内部调控，还有外部的影响，世界金融动荡，国际油价和粮食价格高企，美国次贷危机加剧，对中国经济造成了巨大的冲击。在内部调控与外围影响的共同作用下，楼市面临新一轮调整，市场表现为信心下挫，消费者预期未来收入减少而产生悲观情绪，购房欲望下降导致需求减少。
银行面临更严竣的考验！
房价逐步走低,房贷违约逐月增多,断供人群日益涌现、银行压力随之增大。银行关于房贷要面临以下风险：部分房地产开发企业资金趋紧造成开发贷款不良率上升;市场低迷造成个人住房贷款违约增加;预售资金管理缺位产生信贷资金风险。央行建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。同时，完善预售资金监管制度，防范企业转移和挪用预售资金。
楼市的现状
市国土房产局发布《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》显示，今年1～7月，深圳新房销售规模继续下降，市场仍处于观望期，全市新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%，其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%;商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。1～7月我市完成房地产开发投资231.36亿元，同比减少3.63%，其中完成商品住宅投资170.41亿元，同比减少1.27%;商品住宅施工面积1975.39万平方米，同比减少0.14%;商品住宅新开工面积313.55万平方米，同比减少16.99%。新建商品房销售规模继续下降，各月销售量仍处于低位水平，市场交易较为冷淡。
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