http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2008 年8 月14 日 擂哆 搜房博客
未来房地产的价格取决于内外部双重因素。
内部因素是开发商自身资金的问题－－银根紧缩、销售低迷，不少开发商面临很大的资金压力。实力雄厚的开发商可适当贷到部分款项，而部分开发商通过用土地或者其他资产抵押来向基金借款，利息至少是20%以上，直接导致资金成本急剧攀升。同时，从取得土地到项目竣工，开发商应缴纳的税种有12项，包括城镇土地使用税、契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、预缴土地增值税、企业所得税等等，其中项目预售阶段的各种税种的税率相加约28%，5年内还将逐渐递增至35%。目前市场冷清，消费者观望气氛浓厚，开发商必须通过做广告、举办各种营销活动吸引消费者的眼球来促进成交，其营销费用也随之大幅攀升，资金更加紧张，一旦营销效果不佳，问题就更为严重。
外部因素是市场成交量－－深圳房地产市场的未来楼价还将继续下调，由于楼市还存在一定泡沫，同时市场调整具有一定的惯性。深圳楼价经过大半年的下调，市场信心跌到谷底，即使房价到了接近价值的水平也将继续受惯性的冲击下调，直到低于其价值才会迎来成交量的逐步恢复，使市场出现回暖局面。
市场回归理性！
全国各地的房价，无论是一线城市，还是二三线城市，甚至于小县城，都有不同程度的上涨，只是上涨幅度不一样。一线城市成为房价上涨的领头羊，市场也逐渐产生泡沫，其效应成为一线城市及沿海发达地区经济持续发展的障碍及巨大的金融风险，同时也成为不少城市居民的生活重负。高房价既不适应市场本身的内在发展要求，也不适应国内绝大多数民众购买住房的支付能力。政府一系列的房地产市场政策调整让长达10年价位上涨的暴利时代终结，市场开始向理性回归。深圳房价自去年以来持续下跌，由于刚性住房需求的存在，目前深度回调的空间较小。未来市场将仍处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛还在持续！！！
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