7月份大连土地市场异常冷清挂牌锐减流拍频现

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月15 日孙广洋新商报

短短半年时间，从“地王之争”到“土地流拍”，开发商态度的180度大转弯令大连土地拍卖市场异常冷清，底价成交、流拍频现反映出开发商的拿地热情急速退潮，开始对地价集体说“不”，而这一现象在全国范围内的进一步蔓延，将可能导致房价和地价“双调”。

A 挂牌土地连续两个月缩水五成

昨日，记者从大连土地拍卖市场获悉，继6月份土地挂牌量环比下降49.16％之后，7月份全市挂牌土地仅为5宗，总占地面积约22万平方米，再次环比下降了53.59％。近期的市场情况显示，土地拍卖的热闹景象难以再现，连续两个月土地上市量萎缩了五成左右，市场异常冷清。

“与其在中心城区高价拿地，不如到旅顺、金州这样的外围城区拿地，以降低拿地成本、规避风险。”采访中，更多的大连开发商表现出了谨慎心态。据了解，目前中心城区几无新增挂牌土地，在最近两个月时间内，仅有一块位于机场区域的土地挂牌上市，从今后一段时间来看，新城区的土地供应主力地位依然不可动摇。

同时，“底价成交”成为土地市场近期的一大特点。本月大连市成交土地共4块，成交土地面积约14.76万平方米，环比下降85.44％。其中，机场新区挂牌土地被大连鼎新美地置业有限公司以底价摘得，整体来看，由于受持续的宏观调控和市场环境影响，大连土地市场保持平淡。

B 预期逆转“流拍”现象蔓延

记者采访获悉，继旅顺口区铁山地块流拍以来，7月份龙王塘地块也无人问津，挂牌土地的频频“流拍”引人关注。对此，指南针地产专业人士表示，其中一个流拍地块的起始地面价仅为200多元／平方米，因此，并不是因为地价问题导致流拍，从目前的土地成交来看，开发商对市场预期的谨慎心态，才是土地流拍现象的深层次原因。

同时，全国范围内的土地拍卖更不容乐观，流拍现象正在更多的城市频繁出现，并有进一步蔓延的态势，而且拍卖价格也逐步走低。记者通过多方调查了解到，进入2008年，包括北京、深圳、南京等各大中心城市，土地流拍情况屡见不鲜，而且，许多地块都是地理位置优越、以往倍受地产商垂涎的地块，最终都冷清收场。

从“争地”到“流拍”，开发商态度发生了180度大转弯。究其原因，业内人士分析，首先是从去年下半年持续的金融和土地紧缩政策，对整个房地产市场产生了深刻影响；宏观调控令购房者对楼市深度观望，房价预期走势的不明朗令其拿地倍加谨慎。更为关键的是，由于商品房销售大幅度萎缩，对开发商的资金链形成严峻挑战，加之土地交易的资金门槛进一步提高，资金的吃紧也令其对土地拍卖热情陡降，流拍现象自然出现。

责任编辑/liujiali.dl

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