旭日初升松山湖松山湖房价领跑全东莞市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月15 日潘玲玲刘烨南方都市报

松山湖管委会负责人表示,松山湖风光得天独厚,其地产发展将延续高端路线,随着交通网络日趋完善,将广纳珠三角乃至整个广东省的客户。　　本报记者刘在富摄

进入08年，东莞各区房地产市场经历了多次调整震荡，楼市的辉煌不再，价格更连连失守。但有一个区域却一直雷打不动，不不仅销售全面飘红，价格更逆市上扬，这就是松山湖。

今年以来，松山湖片区交投明显趋向活跃，7月锦绣山河和长城世家的集中上市，使松山湖继南城、东城之后，成为全市新增供应量最多的片区之一。而万科·松山湖1号二期和锦绣山河别墅的热卖，更直接拉升了别墅的成交均价水平，松山湖片区房地产的风头一时无两。

但与此同时，松山湖片区房地产发展喧宾夺主的声音渐起，松山湖管委会几番强调房地产仅作为片区配套，更明确表示示要控制房地产开发的节奏。另一方面，松山湖科技人员公寓（廉租房）启动，寮步、大朗等周边地区楼盘开始抢夺区内企业人员的购买力，松山湖房地产大热背后谁是推手？几方矛盾交锋，松山湖楼市发展是否存在变数？

[直击]

松山湖房价领跑全市

“松山湖的需求一直存在，只要开发商有货推出，这个片区就会热。”光大锦绣山河负责人张永康表示，松山湖具备先天优势，是发展高端房地产的绝佳区域。同时，作为政策向好的高科技产业园，受外界因素的影响也较小。

7月12日，光大锦绣山河推出150套高层洋房，价格从6000元/平方米到16000元/平方米不等，10层以下单位在万元以下，目前已经全部售完。26日长城世家正式开盘，推出115套单位，均价7900元/平方米，当日销售95套，据其销售人员称，在开盘前一晚已经有客户在门外排队等候，当日的销售场面十分火爆。

在市区各大盘拉开价格战，纷纷跳水促销之时，松山湖片区楼价依然坚挺。据中原市场研究部数据显示，今年7月份东莞普通住宅价格为5456元/平方米，松山湖房价则以8292元/平方米领跑全市。

松山湖管委会负责人认为这个价格，对于松山湖片区来说，并不算过高，属于合理范围之内，近期房地产的升温是市场决定的，不会干预太多。

三分天下之势形成

据松山湖管委会负责人介绍，目前松山湖北区共有土地10万平方公里，计划优先发展北区，而这个区域实际可供投资的土地面积约为6.5平方公里左右，即650万平方米。而目前为止批出去的商业用地，就只有光大、万科和长城地产手上的3块土地，今年内还未有其他商业用地拍卖的计划。

光大锦绣山河在松山湖的土地储备充足，目前已经开发了19万平方米的土地，1期还剩下200多套洋房和不足100套的独立别墅，其负责人表示，之后也将继续以别墅和高档洋房为主。万科松山湖1号总占地约47万平方米，分5期开发完成，现在进入2期清尾货阶段，其负责人称目前开发项目不足总开发量的1/3，此后3期项目以大户型的小高层洋房为主。而占地近7万平方米的长城世家，1期剩下的百余套单位将在今年内推出，据介绍2期会规划14栋左右的高层洋房，在户型上会规划1房、2房的小户型单位。

虽然三盘的产品有所不同，但均强调自己高端楼盘的特质，竞争之势早已拉开，而短时间内不会有新的楼盘加入战争，光大、万科、长城成三足鼎立之势，在松山湖站稳脚跟。

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责任编辑/wangfang.dg

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