租约难保清静租房人有权拒绝房东进入房屋

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月19 日网文

[摘要] 为了方便孩子上学，郭女士在昆八中附近租了一套房屋，并签了2年的协议。但近来房东称“要卖房”，屡次带人敲门来看房，令郭女士心烦意乱，两个将要上高三的孩子更是不能安心学习。昨天，郭女士致电本报热线，诉说烦恼的同时，她还表示：“如果当时租房协议中有免打扰条款，也许就不会出现这些情况了！”

为了方便孩子上学，郭女士在昆八中附近租了一套房屋，并签了2年的协议。但近来房东称“要卖房”，屡次带人敲门来看房，令郭女士心烦意乱，两个将要上高三的孩子更是不能安心学习。昨天，郭女士致电本报热线，诉说烦恼的同时，她还表示：“如果当时租房协议中有免打扰条款，也许就不会出现这些情况了！”

昨天，记者对房屋租赁中产生的一些纠纷进行调查，发现：由于租房的方式五花八门，不可预见的因素众多，房客们需要睁大眼睛，准确判断，自己的权益才不至于受到侵害。

房东三番五次带人来看房

去年6月1日，郭女士通过昆八中附近的一家房屋中介所，以每月800元的价格租了一套房屋，与房东签订了一份2年期的租房协议，并按照协议支付了800元的中介费用。郭女士先付了半年的房租，余下的逐月付清。

去年9月29日，郭女士接到一个陌生的电话，那人在电话中自称姓李，是新房东，半年后就由他来收房租，并要求从以前的半个月前支付，改为提前一个月支付。郭女士到中介所一问，事实确实如此，便在半年后将房租支付给了新房东。今年6月1日，郭女士又向新房东一次性支付了全年的房租。“主要考虑到两个孩子马上就要读高三了，需要一个安静的学习环境，一次把房租付完就可避免无关人员来打扰。”郭女士说。

然而令她没有想到的是，新房东从6月17日开始，多次带人到家中来看房子，说他要将房子卖了。郭女士配合了几次后，就有了意见，认为自己已经付清全年租金，就不应该受到打扰。

新房东在吃了几次闭门羹以后，也有些恼火，遂下起了逐客令：“我现在不想租给你们了，尽快搬走！”

郭女士不同意，找到中介，一位工作人员说：“不要搬，你有协议在手，根本不用理他们。”

然而，此后的2个月时间里，新房东常常来敲门，带着三四个人屋里屋外地转。倘若郭女士不在家，房东就打她的电话。“才2个多月，他们就来敲了10多次门，打了10多个电话来，我真是太烦了！”郭女士说，倘若租赁协议中有限制房东来骚扰的条款，她就可以报警处理了。

律师说法：

租房人有权拒绝房东进屋

针对郭女士被房东“骚扰”的情况，云南大韬律师事务所的伍开国律师说，根据民法通则，租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，对房屋就拥有完全的使用权。倘若房东以种种借口影响租房人的正常生活，租房人有权拒绝房东进入房屋。

伍律师说，房东要进入出租房屋内，必须得到租房人的许可。倘若房东采取欺骗和威胁手段，强行收回房屋，都是错误的。如果房东多次进入出租房屋之中，影响了租房人的正常生活，双方可协商解除租赁协议，而房东必须作出适当的经济赔偿。

此外，房东有权转让房屋，但是在房屋出租协议未到期之前，不能强行赶走租房人。如果房东转让房屋时，确实需要带人去看房，“偶尔看一两次是可以的，但是必须提前与租房人协商，在不影响租房人的正常生活，并得到许可的前提下，方能进入。”

责任编辑/yangxin.cszf

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