深五区均价跌南山豪宅热销拉高均价

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月20 日中国指数研究院（华南分院）

1、供应情况

本周（8.11-8.17）住宅供应量继续减少。新开盘住宅项目只有1个，为南山区华侨城片区的“沙河世纪假日广场”项目，共提供1018套/5.93万平方米住宅单位入市，其中包含普通住宅单位293套/2.05万平方米和精装单身公寓725套/3.88万平方米。供应套数环比上周增加了57.59%，供应面积较上周减少了9.60%。

表1本周（8.11-8.17）新开盘入市的项目

项目名	所属区域	价格	开盘日期
沙河世纪假日广场	南山区	16000元/平方米	8月16日

数据来源：中国房地产指数系统

2、交易情况

表2 本周（8.11-8.17）深圳市成交情况

成交情况	数据
成交套数	659套
总成交额	8.50亿元
成交总面积	5.88万平方米
日均成交面积	0.84万平方米
成交价格	14456元/平方米

数据来源：中国房地产指数系统

本周（8.11-8.17）全市商品住宅成交总套数为659套，平均每日成交94套，环比减少15.73%；总成交面积为5.88万平方米，日均成交约0.84万平方米，环比减少19.58%；总成交金额8.50亿元，日均成交约1.21亿元，环比下降19.63%。

数据来源：中国房地产指数系统

本周（8.11-8.17）全市住宅成交量大幅下降。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为127套/1.09万平方米，比上周单日成交套数减少了18套；本周单日最低成交套数为63套/0.61万平方米，与上周单日最低成交量相比减少了23套。成交面积最高是周一为1.09万平方米，周五最少为0.61万平方米。本周单日成交套数有三天低于80套，单日成交量出现下滑态势。

数据来源：中国房地产指数系统

从分区成交看，本周成交量主要集中在南山、龙岗和宝安三个城区，其它三区的成交套数均不足70套。福田、罗湖、盐田三区的成交套数总量仅与宝安一个区的成交量相当。本周南山区依旧保持在成交量第一的位置，共成交了230套/1.98万平方米，成交套数比上周增加了6套，成交面积环比增长了5个百分点。成交套数占全市成交总量的34.90%，所占比重较上周有所增加。南山区的成交大户仍然是“卓越维港”和“雷圳0755”两个项目。卓越维港南北两区本周共售出83套，虽比上周减少了6套，却依然占据全市个盘销售冠军的位置；“雷圳0755”销量也出现小幅下滑，本周有31套的销售表现。另外两个新入市项目“香瑞园”和“海月华庭”本周有20套以上的销售成绩，对南山区稳坐销售冠军也有较大帮助。

本周成交量排名第二的是龙岗区，共售出162套/1.57万平方米。成交套数环比减少13.37%，成交面积减少21.92%。成交套数占全市成交总量的24.58%，所占比重较上周略有下降。从个盘成交来看，保持良好销售势头的是佳兆业的两个老盘，“水岸新都”和“可园五、六、七期），本周分别成交了25套和21套。而龙岗区的其它项目成交量都在10套以内，成交比较平淡。宝安区的成交排名本周又下滑一个位置，为全市第三，共成交132套/1.29万平方米。成交套数和成交面积较上周分别减少了32.65%和37.68%。区域个盘成交量最高为16套，有“金泓凯旋城”和“桃源盛景园”两个项目达到这个销售成绩。

关内罗湖、福田和盐田三区本周都以消化存量房为主，个盘成交情况较为冷淡。其中成交量较大的是盐田区，本周共成交了69套/0.34万平方米，较上周分别减少33.65%和42.72%。本周盐田区的成交主力是 “倚山时代雅居”，共了售出56套，销售全市排名第二；罗湖区本周共成交40套/0.48万平方米，成交套数和成交面积的下降幅度都在20%以上。本周成交套数最少的城区仍然是福田区，共成交了26套/0.28万平方米，环比上周分别增加了44.44%和58.92%。个盘中“中城天邑花园”保持有11套以上的销售量，其它项目的成交套在5套以下。

3、价格情况

数据来源：中国房地产指数系统

本周（8.11-8.17）全市成交均价与上周基本持平，为14456/平方米。

从分区成交价格来看，除关内南山区保持价格的上涨外，其它城区的价格均出现下降。其中下降幅度最大的城区是关外宝安区，本周的成交均价为10101元/平方米，环比下降了13.55%。影响宝安区均价下降的因素是，宝安区的成交主力多为西乡片区的低价楼盘。而本周下降幅度较大的还有关内罗湖区，本周价格为21546元/平方米，相较于上周23360元/平方米的均价，下降幅度也达到7.76%。罗湖区的“东方尊峪花园”本周开始降价清盘，同时也拉低了区域均价走势。

盐田区和龙岗区的价格分别小幅下调至19324元/平方米和10444元/平方米，下降幅度分别为4.51%和3.99%。盐田区和龙岗区的别墅项目本周都没有太突出的表现，两区价格也应声下跌。全市下跌幅度最小的是福田区，本周成交均价为17159元/平方米，下降幅度仅有1个百分点。

本周价格出现上涨的唯一一个城区是南山区，均价为17657元/平方米，上涨幅度达7.27%。近几周，“卓越维港”、“香瑞园”等几个高端物业在南山区陆续推出，并得出市场接受，是南山区价格强势走高的主要原因之一。

表3 本周成交（套数）冠军榜：

周一	周二	周三	周四	周五	周六	周日
卓越维港名苑	卓越维港名苑	卓越维港名苑	倚山时代雅居	香瑞园	倚山时代雅居	海月华庭