房子是80后面前的第一大难题买房租房皆堪忧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月21 日搜房博客

[摘要] 今年5月以来，深圳房价就出现调整以来的新低，一度跌破万元，“负资产”开始大量逐渐浮现。与此同时，深圳楼市的“拐点”效应正在快速蔓延到全国，目前据5月份数据显示，全国房价房价涨幅趋缓，二手房价格首次出现下降。作为二手房交易一个重要的衡量标准，评估价一直是影响双方能否成功交易的关键要素之一。

一般情况下，二手房的价格只要买卖双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只有出现以下几种情况才需要评估：1、一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，往往就要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后通过参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时做评估，可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

在未来的二手房交易中，由于交易成本增加，要么将增加的交易成本传递到买家，要么卖家愿意减少转手利润，这或多或少会对买卖双方决策产生一定的影响。二手房评估价依据市场变动进行上调，重要的作用还在于将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求，从而达到稳定房价的目的，但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑，其在抑制投资炒房者的同时，也加重买卖双方的税负。

而目前二手房交易相关税种，无论法律上规定由买方承担，还是由卖方承担，实际操作中主要视双方协商的结果。买方市场中自然买方占据主动，承担的税负就少;卖方市场中则恰恰相反。而当前苏州楼市正处于调整期，谁占优势就看各自的议价能力了，因此新规究竟如何对二手房产生影响，在今后的一段时间内还会逐步有所显现。更难确定这现象是否会扩散至全国各大城市，一旦出现，市场会出现新的降价风波！

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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