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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月21 日 本色2008 搜房博客
从2007年到目前为此，深圳楼市虽然已经调整了一年左右的时间，但从整体来看，房价依然偏高，风险依然存在。以下区域为深圳楼市泡沫比较大的区域。供大家参考。
西乡片区
西乡是深圳楼市泡沫最严重的片区之一，所以也是调整最明显的片区之一，从15000回到6000多，跌幅很大。目前西乡的主流价格在7000-8000左右，与房价的最高位相比，房价已经跌了一半，不过西乡的房价肯定还有下跌的空间，到2008年底，主流房价会跌至5000-6000左右，最低价将是4000多每平米。
从目前的市场情况来看，没有价值支撑的西乡房价除了暴跌之外，别无其它选择。西乡的楼市在价格上涨的时候很快，所以当价格暴跌时，同样很快，但成交也比较低迷，金海华府、金港华庭、富通城四期、泰华阳光海等等都是开盘时来势汹汹，结果销售不好，从此一蹶不振。
最值得关注的是最近开盘的铭邸，铭邸拿出部分单位以6000多的新低价格入市，但市场销售也不乐观。因为西乡的楼市实际情况非常严峻，下半年西乡的可售房源将达到6000套，供给远远超过需求，房价再度暴跌无可避免。以下为西乡部分楼盘情况：
可售套数 已售
中熙香缇湾 728 0％
中信上六座 977 0％
富通城五期 -- 0％
中粮澜山 270+60 0％
凤凰雅居 562 0％
铭邸 481 30％
泰华阳光海 302+96+56 30％
金港华庭 1542 30％
富通城4期 444 30％
金海华府 999 30％
海语西湾 616 60％
桃源盛景 397 70％
其中，开发商常用所谓的碧海中心区来忽悠深圳人民，其实是深圳楼市的重灾区。这个区域目前推盘量相当大，包括已开盘的积压严重的金港华庭、泰华阳光海、富通城四期、铭邸等，尾盘的槟城西岸，后市还有中熙香缇湾、中信上六座、富通城五期等，待售新房量都非常大，可售房源超过4000套。而且产品各方面大同小异，在产品类似的情况下，只有拼价格，谁有价格优势谁将胜出。
实际上，好好分析一下，西乡是一个没有多大优势的片区，片区的最大特色是飞机噪音，宜居指数不高，居住环境堪优。
龙岗中心城片区
一方面龙岗中心城房地产的供求严重失衡，供给是需求的多倍，而且供给还在不断的增加，不断有新的项目开工，另一方面是地域偏远，人气不足，对房地产的需求很小，而且在可以预见的将来需求不会有明显的增加，供过于求的系统性失衡肯定导致这个区域的房价下跌。
按照其价值分析，龙岗中心城的主流房价应该在4500-5000之间，因此这个区域楼盘的房价还要跌30％～40％，才可以接近一个相对可以接受的价格。
布吉片区
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