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还款投资两不误 “工薪一族”的房贷理财四法

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月22 日 东方网

  [摘要] 在频频加息的趋势中,工薪阶层房贷一族如何才能轻松理财,缓解个人还款压力,银行理财人士为此指点迷津。

今年以来,货币调控政策频出,央行分别于3月18日、5月19日、7月21日三次调高个人住房贷款基准利率。在频频加息的趋势中,工薪阶层房贷一族如何才能轻松理财,缓解个人还款压力,银行理财人士为此指点迷津。

稳健型商业贷款提前还款省息数万

本月初,业内研究报告纷纷预计,今年第三季度CPI很可能再创新高,业内认为央行很可能再次加息。虽然每次调整的幅度不大,但由此引起的房贷客
户每月还贷支出增加还是比较可观的。

经计算记者发现,目前,五年以上个人住房贷款基准利率为7.38%,较年初上升了0.54个百分点,累计升幅近8%。以一笔金额30万元、期限20年的贷款为例,在银行给予基准利率下浮15%优惠的前提下,新利率下每月还款额是2196.81元,较今年初每月多支出79.58元。

由此银行理财人士分析说,“一旦贷款总是要付出利息,一旦加息就必须多支付利息。因此,减少利息支出的最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金,以及尽力缩短贷款期限。目前,工薪阶层购房者通常采用提前还款,而忽略了努力减少贷款期限,如果既提前还款又减少贷款期限,双管齐下就更省利息。”

比如,工薪阶层的朱先生2005年8月购房,还剩贷款本金60万元,贷期还剩18年左右。原先每月还款4963元,共计应付利息为47.2万元左右。由于频频加息,现在打算每月增加还款额。首先采用第一种方法,月供增加,同时尽力缩短还款期限,争取在12年内还清贷款。

 

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