以郎咸平的思维看楼市现状

楼市有“虚火”入市须谨慎

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月22 日当代生活报

楼市观察

一阵“郎旋风”正席卷邕城。8月16日，在广西耀凯房地产投资有限公司的盛情邀请下，著名经济学家郎咸平在南宁人民大会堂做了一场题为“当前经济热点透视”的专场演讲。记者在现场看到，慕名赴会聆听演讲的本地重量级房地产商、代理商为数不少，而且1500人的会场座无虚席，演讲现场掌声则持续不断，这让人着实感受一回“郎氏魅力”。

在国内经济学界，郎咸平一贯以“敢言”著称，此行来到南宁自然也不例外。他不仅在南宁一如既往地大肆传播其独创的“二元经济”理论、“6＋1产业链高效整合”思路，警示民众小心面对“虚拟资金推高楼市泡沫”现象，而且也“无情”地对广西楼市做出了批判，认为房地产行业简单地依赖并炒作“中国－东盟”、“北部湾经济区”等概念，根本无助于行业发展以及商品房本身的价值提升。

郎氏言论未必是主流，或多或少有些偏激，甚至有些危言耸听，但作为在民众眼中“敢说真话的孩子”之一，郎咸平的严谨逻辑思维、理性深刻剖析手法，以及诸多预言的成功实现等，却得到了广泛的共鸣。尤其在当前楼市低迷的状况下，他的苦口婆心，他对楼市发展形势的判断，的确有着令人深思之处。对此，游历于楼市边缘的购房人不必一味嗤之以鼻或激烈反对抵制，不妨听之任之、思考之验证之，或者会有意想不到的收获。

楼市“虚火”很旺

楼市出现泡沫，国内多数观点认为源自于流动性过剩，但以郎咸平的推理逻辑来分析，楼市泡沫所患的症状是在虚拟资金的冲击下“虚火太旺”。

郎咸平认为，房子被大量购买，进而造成楼价虚高，其主因并不是最微不足道的虚拟资金即老百姓手中的存款够多，而是因为越来越多的企业尤其是过冷的制造业的企业，不堪近年来投资营商环境的日趋恶化、无利可图，无奈地把手中应该投资本行业却又没有投资的巨量资金投放到过热行业如房地产业，这笔资金在四类虚拟资金中是绝对主力，因此楼价不可避免地被硬生生炒高了。而令人担忧是，当前这种局面极有可能持续下去，既然如今的宏观调控政策，依然对制造业等过冷部门不利，那么逐利的制造业企业家们就会继续延续先前的做法把资金转移到房地产等过热行业，于是房价也可能被再次推高。这便是郎咸平“2008年楼市无拐点”的依据。

郎咸平指出，虚拟资金进入楼市渠道有两方面：一是像海尔一样把150亿元的资金投向房地产开发；二是直接买房炒楼，进而导致房地产行业热上加热。不过，郎教授也提醒，在当前楼市被打压的状况下，这些虚拟资金更加飘忽、捉摸不定，随时会进来，也随时可能撤走，这意味着当前的楼市风险很高，“虚火”很旺。

广西楼市被“虚拟资金”撞了一下腰

对于广西的楼市发展态势，因为接触不多，郎咸平表示无法做出精准的判断，不过他认为，虚拟资金所冲击的对象虽然以一线热点城市如北京、上海、广州、深圳等为主，但是像南宁、北海等广西各二、三线城市来说，也是难以幸免于难的。

无巧不成书的是，据本报收集的数据显示：以南宁为例，南宁楼市在去年下半年尤其在9月、10月份左右出现房价30％以上的暴涨，由此也促使2007年非南宁市户籍的外地购房人在南宁累计购买商品房成交总量创下历史之最，达到总成交量的35.55％，而其中非广西籍购房人所购住房比例又是其中主力，占到了外来购房量的50％以上；据不完全统计，当2008年楼市逐渐低迷时，那些先前外来购房比例占到60－70％的楼盘，其成交量开始急剧萎缩，外来购房比例则多数降至20％以下。

郎咸平对此表示，如果这一系列数据准确属实的话，那么就可以在一定程度上佐证“虚拟资金”曾经席卷过南宁楼市的事实。因为作为二线城市，南宁楼市受全国楼市形势影响有一定滞后性，因此伺机而动的“虚拟资金”打了个时间差，再突然地把南宁房价狠狠地推了一把。