下半年房贷收紧七家银行中报预喜之下现隐忧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月24 日新闻晚报

[摘要] 随着工行公布年中报，上半年税后利润增56.75%后，已有7家上市银行披露了半年报。然而，一片繁荣的背后，逾期贷款和关注类贷款双升、房贷业的不良贷款比仍然是银行业的隐忧。

随着工行公布年中报，上半年税后利润增56.75%后，已有7家上市银行披露了半年报。其中，中信银行以162.62%的同比增长位列榜首，其次为南京银行126%，招商银行116%，深发展、兴业银行、华夏银行、宁波银行净利润增长也都超过80%，平均增幅接近110%。然而，一片繁荣的背后，逾期贷款和关注类贷款双升、房贷业的不良贷款比仍然是银行业的隐忧。

深发展银行自去年下半年以来，已对房贷业务采取了谨慎态度。然而根据中报披露，公司房地产业和个人住房按揭贷款余额分别为167.01亿元和437.19亿元，占贷款总额比重分别为6.78%和17.75%；较年初分别增加了22.9亿元和19.67亿元，增速有所放缓。而房地产业和按揭贷款的不良贷款率分别为10.27%和0.27%。

深发展董事会解释称，房地产业较高的不良贷款率是由于2005年前发放的历史遗留不良贷款所致。目前公司对住房按揭业务采取稳健的经营态度，个人信贷资产整体质量仍处于可控状况，没有明显恶化趋势。

根据有关资料，深发展并未将一手房按揭作为零售业务发展的重点，而是将更多的精力投入到二手房按揭业务上。这是由于新房按揭一般都会涉及开发商贷款，而卖房是开发商还款的主要来源。在房地产市场低迷的时候，如果开发商信用不好，就会出现很多假按揭的情形。而二手房交易主要以真实的住房需求为主，虽然深圳房价出现较大下跌，但如果购房者是自住型需求，只要有确定的还款来源，借款人肯定会按时还贷。

兴业银行在半年报中称，截至报告期末，公司不良贷款余额为46.02亿元，比年初增加0.19亿元；不良贷款率为1.04%，比年初下降0.11个百分点；其中主要是可疑类贷款占比较年初略升0.07个百分点。同时关注类贷款占比由年初的2.79%升至2.92%。而逾期贷款反弹更为明显，逾期余额约58.46亿元人民币，2007年12月31日的逾期贷款余额约为42.90亿元，逾期贷款相比去年年底增加了15.56亿元。

中金公司分析师发布研究报告称，兴业银行关注类贷款和逾期贷款双双升高，未来兴业银行或会受到持续的资产质量压力，并推测逾期贷款可能主要是个人按揭贷款。该公司分析师认为，应关注银行的资产质量预警信号。

的确，细观中报，除了上述的两大银行在房贷业务上有隐忧，受到了上半年从紧宏观调控的影响，其它各家银行对待房地产信贷业务也变得谨慎。

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责任编辑/dengmingli.sz

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