稳健才能继续发展对话虹桥房产总经理胡凌锋

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月25 日邓明莉房地产门户搜房网

采访时间:2008年8月15日

采访对象:惠东县虹桥房产代理有限公司惠州分公司总经理胡凌锋

采访地点:惠州世贸大厦

惠东县虹桥房产代理有限公司惠州分公司总经理胡凌锋

2008年，恰逢虹桥房产诞生十五周年，就是这样近十五年的品牌，一个在惠州有着历史的地产典范，又是如何在短短的时间里，创造出如此让人瞩目的行业影响力的呢？当然，这绝不仅仅来自于历史悠久一方面。就此，我们采访了虹桥房产总经理胡凌锋。

同行竞争就是和谐的竞争

搜房网：从去年到今年，房地产市场发生了很大的变化，您是如何看待惠州目前房地产市场的现状？

胡凌锋：其实很多人认为惠州市场从高潮跌到了低潮，其实我并不赞同。因为惠州并不像其他的一线城市，惠州的量在去年7、8月份将近有一千套，现在平均每个月有四百套，所以跌幅不大。市场好的时候，惠州的地铺超过200家，目前可能只有80家；相比之下，地铺和增量同时在缩小的情况下就没什么所谓的低潮，唯一的区别是之前由于卖方市场变成了今天的买方市场。

搜房网：刚才你提到惠州只炒一套的房子，他的租金可以抵他的月供，那现在惠州的租赁市场是什么情况？

胡凌锋：惠州的租赁市场相对比较火爆，这边的业主都是自己出租，出租的速度很快，一般情况下，两天内就能把房子出租出去，租金一分都不会让步。所以，租赁市场相对比较火爆。最主要的一个原因是房子的价格上升较快；第二是惠州的经济发展比较快速，在06年至07这两年时间从外地过来的人口较多，逐渐形成了火爆租赁市场。

侃侃而谈

搜房网：像现在这样一个情况，很多中介也面临着退出中介的舞台，有人说现在处于洗牌的阶段，这样对中介的发展是有利还是有弊？

胡凌锋：每个行业都必须要经过洗牌，有一部分通过中介买房的人，一下子就给一两万的佣金，发现挣钱很容易，同时也询问身边的人，发现市场很好，就开始进入这个行业，就没想到噗通跳下河去发现自己不会游泳。这个时候只有两种可能，一种是拼命地游上岸，第二是死掉。惠州目前的市场就是属于这种情况，很多都外行的人跑进这个圈子里面来，后来又退出这个圈子。所以这个市场不好做就一定是要洗牌，洗掉一部分不良的中介，将行业规范，在市场不好做的时候就要苦练内功。

搜房网：市场竞争也是比较激烈的，您如何看待与同行之间的竞争呢？

胡凌锋：按照我们国家提倡的和谐社会，同行的竞争就是和谐的竞争，必须要具备良性的竞争。目前这个行业很多法规都不健全，以至于会出现违规操作，就开始变成恶性竞争。

与胡总的谈话轻松而富有收获，等我们刚刚坐下来，胡总就与我们亲切的打着招呼。从他的言谈中可以感受到，他有着灵活、严谨的思维，但是谈话之余又有着一份难得的轻松与愉快，这让我们相信在胡总以及他的同事们的努力下，虹桥房产的事业必然蒸蒸日上。

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责任编辑/dengmingli.huizhouzf

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