让理性光芒闪亮 试论八月后时代楼市房价何从

八月后时代楼市房价走势何从 要彰显理性与内修

举世瞩目的奥运会落下帷幕，奥运会后的楼市走向再次成为关注焦点。但大多业内专家认为，“金九银十”传统销售旺季或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点，但全国楼市在全年甚至未来一两年继续保持调整态势的可能性依然较大。据有关媒体调查数据显示：49%的调查者认为奥运会后不是买房时机。中国房价的下跌序幕可能才刚刚拉开。商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号，这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始吗？诚然深圳乃至全国的楼市，是否会在后奥运时代发生新的转变呢？各方确实持有一定理性的高见。然而，从相关分析，可得出一个结论：品牌、市场、未来，特别像深圳现在的市场，房产的各行业必须要加强自身品牌的建设，也只有这样才能掌握真正的市场未来，而不是在过多地空谈设赌，过分地炒作恐怕会更加彰显赌博的性质，是不利于楼市的健康发展的。下面看看各方的分析：

深圳市场低迷是一个事实

当前的深圳三级市场观望气氛浓重。据世联行8月25日价量指标分析：深圳三级市场整体交易量继续呈现下降，但在8月短期之内的局部地区价格出现微涨现象，比如罗湖区和南山区。本周的三级市场在价量总体表现上依然以探底观望情绪为主，但是局部区域市场已经出现小幅回暖。

附图：

【推荐阅读：楼市依然在过秋 深圳二手房一周成交数据分析】

另据深圳二手房一周数据点评也说明这一点，深圳楼市确实还很低迷，观望氛围浓重：

楼市依然在过秋 深圳二手房一周成交数据分析

深圳二手房一周点评：

以下数据来源深圳国土资源局，搜房加以综合整理，特此说明。

上周（8月11至17日）

本周（8月18至24日）

从相关数据看出，深圳二手房本周成交套数下降，环比减少230套，环比降幅为25.274%。上周全市二手房日成交套数达到130套，本周全市二手房日成交套数仅为97套。

本周综合分析：

成交量跌回冰点 关外成交形势有好转

从相关数据显示看出，本周全市二手房成交的形势明显处在一个低迷的状态。全市二手房成交套数的日总量并没有突破190套，这相对上周突破200套来说，明显是处在一个劣势。本周成交最高套数在星期一，然后接下来成交的套数渐渐减少，直到周四成交跌至最低点，全市成交仅为42套，不过到了周五开始有所回升，全市成交达144套。这种直线下滑，而有类似直线上身的势头，可看出二手房市场目前还处在一个调整与回升的徘徊状态。但很明显的一点就是，本周成交的形势相对上周来说，明显是凄凉而低迷，这种大幅度的上下波动，相信二手房还处在一个持续调整的态势，其成交的良好形势并没有得到很好的回转，市场的升温，相信也并没有像先前的那么乐观。如果接下来的这周，成交的态势并没有得到好转的话，相信所谓的金九银十的局面，我想也只是空谈之论。由此而知，市场的回暖确实需要时间，这个时间可能就是房价下行的平衡点。待达到这个点的时候，回暖也自然而然的事情。

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