世华周评:暖春前的寒冬 深圳二手住宅市场低迷

世华地产8月18日～24日深圳二手住宅成交周评

本周进入奥运会的后半程，奥运会即将结束，深圳房地产市场的观望气氛愈发浓重，可以说是暖春前的寒冬。

最低日成交42套

据国土局每日成交数据显示，无论是新房，还是二手房方面，本周的成交量都比较低迷。全市二手住宅的日均成交量在140套左右，比上周的160套上下的水平都有下滑，相比前段时期200套左右的日成交量更是萎缩近3成。8月21日全市成交二手住宅42套，是几个月来最低日成交量（双休日除外）。
从各个区域来看，成交量也惨不忍睹。关内福田、罗湖两区，由于地理位置的原因，成交量一直较为稳定，前期都在45套/日左右，而本周均下降到30套/左右，降幅达到33%。南山、龙岗、宝安三区，上周成交量有所增加，但本周各有不同程度的下滑，南山、龙岗日成交量为30套、29套，跌幅不大，宝安日成交量19套，环比下降24%。

奥运过后成交量将会上升

虽然奥运期间楼市较为低迷，但奥运过后的市场仍被大家所看好，很明显的现象就是各大开发商纷纷推出促销措施，以便在这段时间内吸引更多的客户，如万科，在8月21日～9月14日推出“1万送10万”家庭置业计划，具有较强的吸引力。为什么奥运过后的楼市被看好，主要有以下几方面的原因：

首先，观望的客户若看到奥运后房价没有继续下跌，保持稳定，就会重新树立对市场的信心，开始入市购房；其次，楼市本来就有金九银十之说，一些想在新年前后入住新房的客户，往往会在这个时候购房，他们是这个时期的购房主力；最后就是结婚、换房等刚性需求，前期受房价下跌的影响，被抑制了，随着价格的日渐稳定，抑制的这部分刚性需求将会释放……

阅读下一篇：世华观察：二手房价下跌 如何减小负资产损失

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