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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月27 日 佚名 网络
结婚前付首期款购房，结婚后才领到房产证，这套房子到底属于婚前个人财产还是夫妻共同财产？”日前，正和妻子闹离婚的李先生咨询。
2006年10月，李先生在古田一带购买了一套两室两厅，首付15万元，贷款20万元。一年后，李先生与女友张某结婚，婚后双方共同偿还贷款。去年，李先生拿到房产证，证上写着他一个人的名字。
今年，李先生和妻子因感情不和闹离婚，这套房子已升值到约60万元。李先生认为房子是自己婚前所购，不需与妻子平分;张某则认为，房产证是房屋权属的法定凭证，既然房产证是在结婚后才领到，而且双方一直共同还贷，就应视为夫妻共同财产。
日前，记者就此咨询了数位法律界人士。湖北普明律师事务所律师朱慧生表示，李先生婚前签订购房合同，并付首付款，可以作为他拥有该房产的证明，房产证只是拥有产权的标志，即使没有办理房产证，该房屋依旧是他的婚前个人财产。
朱律师表示，张某婚后参与还贷的行为只是在偿还银行的债务，与房屋产权分属物权和债权两个不同的法律关系，不能改变房产作为李先生婚前个人财产的性质。
湖北华徽律师事务所律师彭功平指出，李先生与妻子离婚时，不用分割该房产，但已归还的贷款中属于妻子出钱清偿的那部分，李先生应返还。
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