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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月27 日 半岛都市报
第一关 验信息
亲去交易中心调查
孟伟表示，在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。
除了要验证卖家的房产证之外，还需要去房产交易中心查阅相关信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。因为房产证不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的定金难以要回的风险。
第二关 议价
心平气和“细火慢炖”
孟伟告诉记者，他当时跟卖家议价时，也曾差点因为物业维修基金而导致交易中断，卖家不想将此包含在房价里面，但孟伟坚持要求卖家赠送，双方据理力争，互不相让，最后在朋友的斡旋下，各让一步之后问题才得以解决。
业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易导致双方互不让步，自助交易在议价过程中，还要仔细了解卖家的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。
第三关 签合同
不妨依葫芦画瓢
孟伟告诉记者，在签订房屋买卖合同时，感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份样本，依葫芦画瓢，因此也就顺利过关了。不过他表示，为了减少纠纷，买卖合同内容应尽量做到详实、周全。
此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。
第四关 首付
“押证”保钱款安全
签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。孟伟表示，如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。他把首付款交给了卖家，但是要求对方把房产证交给律师代为保管。
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