http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月27 日 搜房博客
房地产二三级市场,新楼和二手楼价格的联动确实是存在的,这一点牛刀说的很有道理。
观望氛围的日益浓厚,在中介的怂恿下,二手楼业主确实在不断调低放盘价格,也许中介和业主的愿望是一致的,认为放低价格可以促进成交。
正像炒股的人会关注委比、会关注买盘和卖盘的量能变化一样,楼市巨大卖盘的存在,卖方信心的低迷同样会传导给买方,这种时刻,降价绝不是促进成交的好办法。楼市和股市的成交机制差异巨大,股市的买盘和卖盘要同时放出,始终挂在那里,电脑撮合成交,跌停板之前,只要你调低价格就可能成交。而楼市,卖方在明处,买方在暗处,市场低迷时,卖盘就象光着身子跳舞,与其放在那里,任买方奚落、任旁观者看笑话,还不如撤掉卖单,你越让价也许更没有人买,买涨不买跌心理在投资市场是永恒的。
撤掉卖单,等待市场信心恢复,象牛刀先生说的那样,市场成交量有了明显好转后,那才是卖房的时机。如果对房地产市场长期趋势有信心,不如采取以时间换空间的策略,磨练可能使你成为一名成熟的投资者。按照牛刀先生的存量和成交量的关系法,房价已经没有一个合理的尺度了,只要存量多买方就不出手,那么撤掉卖盘不要扎堆岂不是促进成交的好办法?
深圳房市的冬天确实来了。错过了夏秋收获季节,一定要在冬天抢回损失的想法很不现实,面对严冬,不如学北方人猫冬,躲在家里吃喝玩乐,静静等待下一个春天的到来。不要相信骗子们的话,那些悲观的言论在骗你手中的筹码,真那么惨,他们早做鸟兽散了。
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