惠州第一商业旺区力推适合于投资的中小户型

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月28 日凌保康东江时报

[摘要] 在市区演达片区，港惠新天地建成后，沃尔玛成功进驻，与周边的世贸中心、人人乐购物广场（总店）、天虹广场等原有的商业配套一起，逐步形成了具有浓厚的商业、生活气息的区域，其商住价值日益引起人们的重视，特别受到年轻白领的青睐。

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演达片区被房地产开发商称为“惠州第一商业旺区”

如今，该片区已成为惠州比较成熟的CLD生活区（CenterLiving District简称CLD，指“中央生活区”）。由于该区域商业气息和生活色彩日益浓厚，其区域特点也给那里的商品住宅“定调”——— 在最近推出的楼盘中，大部分楼盘根据这里的经济生活特点，力推适于投资的中小户型。

区域纽带潜力凸显

演达片区被地产开发商称之为“惠州第一商业旺区”。该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。同时，该片区处于惠州老城区的南侧，是本市城市规划方向的“南进北拓”（或说“南优北拓”）中“南进”的发力点。该片区中的演达一路连接惠淡大道，是连接惠城区和惠阳区的重要纽带。正因如此，在该区域投资项目的开发商认为这里有无法比拟的地理优势，且存在着很大的升值空间，随着惠州的城市规划进一步落实，这里的潜在价值会变得更加明显。记者了解到，在该片区新近推出的楼盘中，大多都举起了“地段好”的推广大旗，重点突出该片区的纽带功能，例如位于该区域的恒和·金谷、五星××、云天××等楼盘都曾在“地段”上做营销宣传。

由于升值潜力较大，即使在目前市场形势并不乐观的情况下，也吸引了一批长线投资者。部分投资者买了房子以后，并不急于出手，而是将房子转租给别人，从中收取租金。准备在该片区买房投资，而目前又在几个楼盘之中举棋不定的市民张先生给记者算了一笔账：“4500元/平方米的房子，按40平方米的户型计算，总价在18万元左右。首付交3成，也就是5万元左右，月供900多元，租给别人大概一个月1500元，一年就是1.8万元，3年就可以把首付的钱赚回来，以后用租金来应付月供更是绰绰有余。”张先生说，“随着这里的房子不断升值，租金也会越来越高，那时候投资的回报就更大了。”

商圈形成人气倍增

2006年年底，位于演达一路的港惠新天地准备推向市场的时候，不断地向外界推销自身的地段价值和未来的商业气息。如今，沃尔玛进驻该项目后，“演达商圈”的大框架终于被勾勒出来了：北边毗邻世贸中心、人人乐、天虹商场，对面是鲁惠国际饭店，南面是汽车大市场、人人乐购物广场（演达店）、世纪联华购物商场。近年来，随着一批新楼盘在该片区不断推出，这里已经形成了难得的人气，而楼盘的潜在客户群也瞄准在年轻白领一族，力推“新的生活”价值。

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