二手楼市低迷 央行紧急措施约谈房产中介

对第二套房的认定标准及对交易类转按揭是否恢复是重点讨论话题

业内人士认为，第二套房的信贷政策如果产生松动，会否重新引发房价上涨，这显而易见是央行重点考虑的问题。

正因为央行有这个层次的考虑，房产业内的人士认为，央行对楼市的“政策的总体基调不会改变”。

北京、上海、广州、深圳……各地二手楼市相继步入了“寒冬期”，随着成交量的持续萎缩，房产中介机构收缩阵线、调整布局，甚至退出当地市场的现象屡屡出现。低迷的市场态势已引起相关金融机构的关注，有知情人士向本报记者表示，央行日前召集了多家知名房产中介负责人，对目前二手房市场的现状展开座谈调研。“宏观调控主基调不会改变，有人士建议个别部分进行微调。”该人士称。

据了解，在这次由央行相关负责人召集的座谈会上，除了解目前二手房市场的现状之外，还对主要影响因素进行了讨论。席间的关注焦点指向第二套房信贷政策，有业内人士表示，实行第二套房信贷政策的本意是为了限制投机性需求，提高投资成本。然而，在个别认定标准上，使得部分置换购房需求也受到了“限制”。

知情人士透露，对第二套房的认定标准，以及对交易类转按揭是否恢复是重点讨论话题。“由央行召集市场层面人士进行研讨，是比较少见的。与会者对于第二套房信贷政策的市场反映比较多，尤其是某些细节部分希冀能够有所调整。”该人士向记者表示。

楼市成交走冷引起的金融风险控制一直被相关部门所重视，有银行业界人士向记者证实，关于第二套房信贷政策的执行问题，相关监管部门始终重视。“不断有人下来核查各家银行的具体执行情况，至少从目前情形来看，银行方面并没有丝毫松动的迹象。”今年以来，各地二手房市场相继出现连续多月的成交萎靡期，“量价齐跌”、“持续下滑”等字眼屡屡出现。据北京我爱我家提供的数据，今年上半年北京二手房市场的交易总量为35276套，与去年相比，同比下降9.8%；而与去年下半年相比，环比跌幅则高达35.62%。与此同时，今年前6个月北京二手房价格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海，21世纪不动产的监测数据显示，7月份上海二手房市场的成交面积环比跌幅为21%。

从记者得到的资料来看，自今年3月份出现“小阳春”之后，上海、深圳等地的二手房市场便开始呈现下滑趋势。“第二套房信贷政策对市场的确有一定影响。”上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿说道，“政策同时会对市场信心造成减弱，在僵持格局下，导致成交量持续下滑。”但也有业内人士认为，第二套房信贷政策如果产生松动，会否重新引发房价上涨，显而易见是央行重点考虑的方面。受到该层顾虑影响，“政策的总体基调不会改变。”业内人士称。

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