视频：深圳房价能否回到2005？

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今天开播第一期，全球华人好。同时欢迎两位“处女”博客嘉宾一介寒儒、挥一戈先生，感谢在线收看的各位网友。

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一、大家觉得水蓝湾的这个广告语实在作秀还是真诚降价？

德思勤的观点：其次是价格。买方市场下，卖方为了打开销售局面，不可避免地采用价格战，而价格因素又最为敏感，高了没人来，低了没人买，跌了业主闹。处于这样一个尴尬的境地，定价实在为难。深圳有不降均价，大推特价房的，优点是可以有效销控；也有干脆一步到位，低价开盘，打响头炮；还有一口价一喊惊人型，在第一时间吸引置业者的眼球。除了明降还有抽奖，送装修等暗跌型。不管方式如何，手段怎样，降价楼盘无一不带来较好的成交量，由此可见，刚性需求等待的无非是一个心理预期价位，该出手时就会出手。

二、  那么，二位觉得深圳房价的底在哪里？能不能触底或者还是一个无底洞？

深圳老梁说了：深圳房价不可能回到2005年。老梁曾在今年4月发文《深圳房价何处是底》，里面详细的阐述了我的观点：2006年的房价才是谷底，全年均价约在9000元/㎡，对比2005年7040元/㎡涨幅为28%。

目前，深圳房价经历近一年的调整，已经从2007年9月最高均价17000元/㎡调整到现在的11000-12000元/㎡。所以还有约2000-3000元/㎡的调整空间。

侃大哥认为：此次经济危机最严重的时期将是2009-2010，而房价最低谷将是2010-2013；处于受灾最严重的深圳楼市，2010-2013期间，深圳至少有40%楼盘价格将回归2004年。

深圳40%楼盘价格将回归2004年，已不再是供求关系决定市场价格、理性房价决定楼盘市值、人们的观望心理造成了价滞量跌。。。。。。。深圳40%楼盘价格将回归2004年，决定性因素是世界经济危机、人民币升值、中国经济对外依赖程度过于严重，企业破产率急剧上升。

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