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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月28 日 百度
公寓，顾名思义，就是集中式高级住所，简言之就是住宅。在规划、房产证的中原本就没有公寓这个名词。在公寓前面加上“商务”后，又是新名词，应当理解为公寓形式的商务办公楼（卫生间、出房间、起居室、办公室齐全）。这种建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公。土地使用证、规划许可证、房产证上使用性质标明的应当是办公。
因此说，商务公寓就是适合于开办小公司、办事处的的办公楼。
商住楼的含义又与此不同。底层或者1、2、3为商业（注：商业专指商铺，与商务实不同的概念）、办公用楼，以上层次为住宅楼的开发项目一般称为商住楼。底层为商业、以上楼层为办公的楼层为商办楼。
同样一栋楼中不同的房屋不同的使用性质，共用一个立项批文，这就是我国的特色。商、办、住的土地使用性质分别为40年、50年、70年。 至于同一栋楼中不同的土地使用权年限这一问题如何处理，那就是政治家和法律专家们今后努力攻克的问题了。
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