全市二手房市场不温不火

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月28 日张家港房产信息网

日前，记者从市房管局了解到，今年前5个月我市二手房成交面积128029.4平方米，成交单价3307元／平方米，成交约1200套，成交量与去年同期基本相当。

　　在全市前5个月的二手房成交量中，市区二手房成交量占了全市交易量的71.2%，是全市二手房交易主体。其中，市区144平方米以下的中小户型二手房成交量为79413.11平方米，成交单价为3894元/平方米；144平方米以上的大户型二手房成交量为11807.63平方米，成交单价为4415元/平方米。

　　从前5个月市区二手房交易数据来看，市民对中小户型的二手房的购买需求更大，这是因为作为二手房主力客户群，一些刚毕业的年轻人、从乡镇搬入城区的居民和一部分“新张家港人”自身购买力有限，在无力承受新建商品房的高房价后，会选择总价相对较低的中小面积的二手房作为购房目标。

　　从价格上来看，144平方米以上的大面积二手房成交单价为4415元/平方米，比小面积的二手房高出500元/平方米，这是因为这些房源是最近几年新建的住宅，有的房龄还未满5年，一些购买力相对较强的客户在上半年新建商品房鲜有推出时会选择一些地段位置较好、装修设施好的二手房或者新空房作为改善居住条件的购房目标。这部分客户群相对比较小，从成交量来看，前５个月市区144平方米以上的二手房成交约110套，仅占全市二手房成交量的1成左右。

　　从前５个月乡镇二手房成交数据来看，金港镇二手房成交量在几个乡镇片区中属“领头羊”，总成交面积为14453.87平方米，成交单价为1573元/平方米；锦丰镇成交量为13660.61平方米，成交单价为1766元/平方米；乐余镇的二手房的价格在几个乡镇中是最高的，前5个月乐余镇成交6549.46平方米，成交单价为1869元/平方米；塘桥镇前5个月二手房成交2144.73平方米，成交单价1390元/平方米。

　　记者从业内人士和一些房产中介机构了解到，上述交易数据只是单纯显示过户协议中涉及的成交量和价格。前5个月市区二手房均价为3961元／平方米，如果算上交易税费，市区二手房的均价约4200元／平方米。市区一些二手房中介公司的工作人员介绍说，一些地段好、施教区好二手房的报价已经超过4500元／平方米，甚至一些装修和室内设施较好的房源已经报到了近5000元／平方米。

　　另外，乡镇二手房的真实成交量和成交价或比数据显示的要高出一些，这是因为有些乡镇的居民在二手房买卖上还存在一些私下交易的现象，有的只是签定了双方买卖协议并不过户。这部分市民对房产过户的意识不强，认为自己出了钱住到房子里去了，房子就是属于自己的了，没有意识到房子在产权归属上的法律问题。

　　上半年，我市二手房市场也与新房市场一样经历了一段时间的购房者持币观望，作为市场真实购买力刚性需求的反映，市区二手房的交易量与去年同期相当。记者了解到去年前8个月市区二手房成交1557套，今年前5个月市区二手房成交约900套左右，月成交量基本接近；今年前5个月市区二手房交易价格3961元/平方米，去年前8个月的交易单价3412元／平方米，从中可以看出，经过大半年时间，市区二手房已经涨了500元/平方米左右。

责任编辑/zhenyutao.zjg

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