“金九银十”促销战即将打响甬城各盘蓄势待发

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日金一帆现代金报

宁波楼市期待在“金九银十”中突围曹宇震

面对上半年低迷的楼市现状，很多开发商对市场的把握度不够，纷纷将楼盘捂到下半年开盘，在8月份凯德·汇豪天下、湖景花园、万科·金色水岸2期、广博·阳光丽园2期等主力楼盘开盘之后，市场的热度似乎并没有在预期中升温。这让很多开发商把希望寄托在“金九银十”时期，开盘日期一推再推，集中在9、10月份。目前已有盛世天城2期、雅戈尔·都市丽湾、华荣风景九园、中海·东湖观邸6期凯旋宫等10来个楼盘预计在9月份开盘。在经历了8个多月的沉寂之后，开发商期待能够借助“金九银十”的好势头做一次突围。

可售面积将新增90多万

据宁波房地产交易中心的数据显示，7月份市六区商品住宅房销售量为1186套，比6月增加100套，平均日销售量约为39套，可售面积为164.01万平方米。截至8月28日，宁波房地产交易中心的数据显示，全市六区可售面积为5410834平方米。业内人士指出，今年下半年将要开盘的楼盘大约有二十来个，新增可售面积达90多万平方米，而以目前的销售速度来看，将会需要较长一段时间来去化。

另据宁波华星房产的统计数据，今年宁波计划普通住宅土地供应达到385万平方米，可建设普通住宅约577万平方米，也就是说，未来两到三年宁波将有6万多套的住宅供应，因此未来宁波的住宅供应较为充足，普通住宅短缺的现状将得到彻底改变。

鄞州区陈婆渡将是新亮点

记者调查发现，8月份之后开盘的楼盘基本上都集中在鄞州区和江北区。而宣称在9月份开盘销售的楼盘中鄞州区就有4个。下半年最具亮点的区域要数鄞州区的陈婆渡，该地块自格兰春天铂园7月26日盛大开盘之后，荣安琴湾、雅戈尔都市丽湾紧随其后，将在9、10月份开盘，总销售面积将达到20万平方米，占新增面积的22%。

宁波华星房产的专业人士分析，下半年小面积、总价在80万元以下的新婚产品将延续上半年的热销局面，而100万元以上的产品将表现得各有起伏，品牌好、品质高、稀缺性强的产品仍然会获得较好的销售业绩，而一些性价比不高的项目，主要出现在部分已开楼盘中，前期由于价格定位过高，将会出现滞销或者是缓销现象。

格兰春天铂园的主力面积在80-137平方米，荣安琴湾的销售面积在53-90平方米，雅戈尔都市丽湾的主力面积是68-78平方米，从已开盘的格兰春天铂园来看，其目前在售的90平方米左右的房子总价大致在75万元左右。依照业内人士的看法，陈婆渡地块的楼盘不论其户型还是总价来看，均比较符合目前初次置业人群的购买需求，而这部分人群是市场的主流消费群，预计这些楼盘将会是“金九银十”中的热点楼盘。

抢占市场促销战一触即发

据业内统计，9月份将会有盛世天城2期、华荣风景九园、雍景苑3期、中海·东湖观邸6期凯旋宫、颐和名苑2期、雅戈尔·都市丽湾、英伦水岸2期等10来个楼盘开盘。开发商在这一时期纷纷推出楼盘上市，抢先占领“金九”市场。

记者了解到，虽然较多楼盘的价格还未最终确定，但是已经有楼盘开始打出各种各样的促销措施，有较多楼盘开盘期间做抽奖活动，有楼盘推出限量版的特惠房，有的楼盘打出97折优惠，有的楼盘则干脆送面积，送阳台、送阁楼、送地下室等，还有楼盘送空调等家电，提前为客户考虑入住的问题。至于到时候的促销力度到底有多大，开发商称其静观其变。他们在经历了8个月的市场沉寂之后，希望在“金九银十”有所收获，打个漂亮的翻身仗。

责任编辑/jiadongliu.nb

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