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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日 姜必刚 华西都市报
从开发商资金来源看，虽然目前有朝多元化发展的趋势，但总体来说仍以银行信贷为主。其中，购房预付款、银行贷款、自筹资金占到了开发商资金构成的70%，融资渠道并没有发生很大的变化。今年银行信贷进一步紧缩，从银行贷款越来越难了。今年6月，银监会接连下发《进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，银行根据相关调研后，重新评估房地产企业的资信及其贷款风险，一些开发商面临企业信用等级被降低、授信额度核减、贷款利率上浮等不利“待遇”。
除银行贷款外，虽然还有股权融资和债券融资，但对于上市融资而言，条件极为严格，上市门槛和成本太高，符合上市条件的房地产企业相对较少，而借壳上市的渠道也不够通畅，因此大部分开发商都不能通过上市来进行融资。至于债权融资，由于目前国家对发行债券的企业要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，并且对企业资本、现金资产负债率及担保等都有严格限制。
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