耿大勇：房价增长渐缓 楼市成交量依然持续上升

——访郑州同致行房地产顾问有限公司总监耿大勇

房展会搜房专访：业内人士看“金九银十”

观望、低迷、下滑……今年的楼市充斥着这些让人泄气的字眼，进入2008年以来，受一线城市房价走势的影响，上半年郑州房价虽没有大的起伏，但购房者观望气氛浓厚，开发商在楼市中遇冷，不管楼市的冬天是否来临，但至少我们可以肯定楼市进入了调整期。

8月28日，在传统“金九银十”即将到来之际，恰逢郑州晚报第12届郑州住交会暨今秋第一个房展会，在这个传统的销售旺季，郑州楼市是否能够回暖？ 郑州房地产市场大半年来的疲软是否让郑州业界人士对今年的“金九银十”有特别的期盼？郑州搜房网在房展会期间走访了十几位业内人士。

搜房网：请您介绍下曼哈顿广场参加这次房展会推出房源的特色、亮点？

耿大勇：这次没有推出新的房源，只是以前未曾推出的房子，相对而言我们价格还是比较低的，我们是想借着这次房展会的机会，回馈社会，随着一期住宅即将入住，刚好趁这次机会接受市民的检验。

搜房网：那这也是曼哈顿参加这次房展会的初衷吗？

耿大勇：应该是这样的，因为曼哈顿这个项目在郑州房地产市场上来讲他已经成为一个符号性的产品了，所以曼哈顿必定会参加。

搜房网：业内有一个传统的说法叫“金九银十”，您觉得金九银十还会出现吗？

耿大勇：应该说这指的是自然季节跟房地产的一种直接联系。

在九、十月份的时候郑州会有很多新楼盘推出，相对而言他的价格和市场评价等成交量应该还会呈现上升这样的一个趋势。但从价格上来讲，我个人倒不会觉得奥运结束以后的价格会有什么变化，但是从目前整体市场来看，郑州的房地产市场价格增长的幅度会很小，因为今年上半年来看增长得还是挺快的，在这种成交量下滑的情况下价格还要上升是一个不正常的现象，必然会导致价格的下降。

搜房网：现在购房者的观望情绪比较浓厚，您认为这个现象是否将有所缓解？

耿大勇：今年上半年成交量的下滑主要是由于观望造成的，但是从下半年这两个月我们监控的情况来看他不完全是观望的，这其中有宏观经济形式和中国经济的影响，很多投资客包括普通老百姓都感觉到房价的压力，从某种程度上来说是减缓了购房的需求，但是从另外的角度去讲，我觉得一些居住功能需求较强的产品，真正能满足刚性需求的产品他的销量和价格都不会有太大的变动。

搜房网：针对这样的现状，作为房地产开发商会有什么样的应对？

耿大勇：曼哈顿这块，我们一期交房的住宅，包括园林、公共大堂，以及用户电梯间我们都追加了一些投资，就是要提高居住的品质，这个是发展商能做的，降价是不能解决问题的，关健是要把产品做好，否则的话市场仍然是让客户去买单。

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耿大勇：新生事物，我觉得挺好。因为现在市场不好的时候我们需要建立更多的客户渠道，像以前大家都很少用或者不用的一些方法现在都在用，而且有新增的媒体渠道都是一种非常好的方式，毕竟是一种多赢的局面。我们现在也在主动做一些创新型的事物，比如我们会做一些集团客户，利用各种方式渗透到我们的客户，去做宣传推广，搜房在这方面应该有很多自己的优势。

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