姜志刚：房价一定会大跌 央行一定不会松绑

另外开发商也有责任，因为预期太好了。国家下了宏观调控性质的措施，门槛高了，货币紧缩了，但是房价上涨时，很多是炒房客引起的，金融机构监管不严、执行不严也是形成房价上涨的因素。另外是媒体，另外是购房者，购房者本生也是，就像买股票，当房地产市场好的时候，我见到很多很多炒房客在排队，老太太也在排队。昨天中午我与朋友沟通这个问题，大家不要再提刚性需求，在座每一位都有特刚特刚需求，希望在二环内买500平米的房子，但是不靠谱，朴素的需求才是最重要的需求，需求是建立在你自己的经济能力基础上。刚才一位嘉宾说，北京的房子应该高于台北价格的房子，但是他忽略了一点，他的购买能力比我强，我怎么能够高过他。

后奥运只能对房价下跌起到加速器作用，起到报复性的理性回归，为什么出现价格高涨、交易量低迷，这也是跟地价有关，每届政府总讲政绩，他需要城市改变的政绩，所以大量土地放量，另外是在单位时间内所做出的大手笔，使房屋闲置，房地产出现泡沫，这是最主要的原因。现在楼市有没有泡沫？回答一定有，越大城市泡沫越大，如果到了赵本山家乡铁岭，2200、2300的房子都有，开发商就赚200元怎么有泡沫？一线城市中国只有四个，北京、广州、深圳、上海，泡沫是有，现在问题是如何消灭泡沫，我不希望看到房地产出现这种非常低迷、痛苦的时候出现崩盘现象，但是我希望看到洗牌的现象，如果崩盘，一定是大的开发商哄然倒下，如果房地产行业出现洗牌现象，出现优胜劣汰现象，我非常愿意看到，哪怕我被挤掉，我会认为这个行业在平稳、良性的发展。我希望看到楼市洗牌的一面，这是每个行业良性健康发展的需要。

之前我听到赵晓教授的一句话，在每个非常重要的时刻都要想到历史上的重大时刻，我想说的是，在我们目前现在生死攸关的结骨眼上，我们应该向猪学习，更加坚强。

有人说房价下跌20%会出现银行风险，但是几年来房价上涨这么多，老百姓的疾苦谁来买单。现在出现断供，有人出来呼吁，而这些年来老百姓一旦买了房子亏了谁来呼吁。另外房价下跌一定会毁掉一个行业，但是房市没有动荡也会毁掉一个行业，我觉得房价不会出现跌的很惨的程度，像有些人说跌超过五成，那么一定会毁掉一个行业，但是这个行业不洗牌，没有这样的动荡，照样会毁倒这个行业。我认为所有人应该去理智，历史经验告诉我。我觉得房价一定会有很大的跌幅，但是不会跌的很惨，央行一定不会松绑行业，房地产行业仍然存在很多很多需要做好自己去自律的东西在，我希望应该本着良知说话，一定要真实。