陈云峰:房价停涨很正常 明年定是房地产的春天

炎炎七月，打折促销声不绝于耳，北京住宅成交套数再次出现明显下滑，脆弱的楼市“民众心理”再受重创。这本是一场由高通胀引发的政策调控，接踵而来，是银根收紧、地价走高、股市狂泻、民众购买需求一再受到抑制，被截断了贷款、销售回款、上市融资之路的部分开发商早已脆弱的资金链再次绷紧。北京楼市正在尴尬地前行。

然而，依然有亮点值得关注。尽管上半年北京市场成交数字与业界期望相去甚远，但从2月冰冻期走至如今，依然有数十个项目上演“绝地突围”，逆势热销。北京楼市尽管遭遇了前所未有的险境，却并非希望全无。

以下是国美第一城、明天第一城总经理陈云峰在搜房网举办的“后奥运时代楼市走向”高峰论坛上的精彩观点：

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应该说看清现在的经济大势和房地产大势，肯定不好，我看了新闻，除了北京奥运会开得比较成功，让人振奋之外，所有地方都有事，包括石油，包括中国的通胀，包括中小企业大量倒闭，实际上现在经济压力非常大。刚才我也听徐总讲的数字，基本上上半年销量，大型城市下降30%到50%，这些数据都是非常严酷的摆在我们面前。作为房地产从业者，特别是房地产企业的决策者，确实要判断下一步的经济走势到底会往哪走，速度有多快，企业改变不了这种大的环境。沿着后奥运时代，实际是我们对下一步房地产行业的判断和自己企业内部的决策调整，确实非常有必要。

房价停涨非常正常

房地产现在市场比较冷，销量下降，包括价格停涨，这也是非常正常的。从05到07年，这几年房地产价格疯狂增长，肯定很不正常，如果出现大幅度下滑，也是不正常。我感觉现在单纯从房地产市场的调整，你离不开中国的经济大势，也离不开世界经济大势，加上去年经济的高速增长，现在开始调整我觉得非常正常，必须得调整。

我们经常说一句话，05、06、07就是傻子都能卖房，呆子都能赚钱，包括从业人员素质下降，包括销售人员的佣金，五万、六万都有，所以房地产行业进入严冬，对于房地产从业人员未尝不是个机会，抓住这个机会强身健体。

房地产下滑 政府不会放任自流

关于如何过冬，今天介绍了一下北京前十名的房地产企业，这是非常有借鉴意义的，这里就有卖得比较好的项目，包括卖的价格，1万3左右卖的都非常好。我专门写了一篇文章，所有房地产价格都迅速突破1万5，向2万涨，但是如果你价格拉到1万5以下，1万3以上，马上就可以热销，从销售前十名的项目来看，都是这样证明。保利两个项目，一个项目1万3左右，一个项目是1万4到1万5，基本抢购一空。所以大家在房地产严冬的同时，不要老看气侯，要看看自己在做什么，不要盲目乐观，认为谁都能卖两万多。只要房地产行业认真调整，肯定有机会。

谈到此次的奥运会，我觉得对北京楼市肯定是非常利好的消息，北京会变成非常宜居的城市。以前外国人想象北京很落后，很不安全，但是通过奥运会，全中国和全世界的富人都可以相信，北京非常安全。

我经常开个玩笑，你进入北京，所有的车辆都可以监控到，我认为会有更多的投资在北京，我在03年底，当时在香港开国美电器，香港经济箫条得不行，而大陆开放四个城市，香港经济就一下子起来了。现在很多人都会来看北京鸟巢，他们也感受到了北京的变化。我去外地后回到北京，我觉得还是北京舒服，还是北京具有现代化气息。所以我们对北京要有信心，政府不会让房地产滑下去，滑下去经济就滑下去了，这方面不会有什么问题。所以我写的是一年，国六条、国八条都是六个月到九个月后就开始转暖，明年一定是房地产春天来到的时候。

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