楼市低迷房贷断供潮暗涌银行开发商等轮番登场

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月31 日投资与理财

[摘要] 2008年的中国楼市，在持续经年的“调控”与“暴富”博弈后，注定将打上“断供”的新烙印。

2008年的中国楼市，在持续经年的“调控”与“暴富”博弈后，注定将打上“断供”的新烙印。

8月初，深圳一位业主因为停止偿还190万元的银行房贷及利息而被工商银行深圳南山支行告上法院。这是深圳第一例因“断供”引发的法律诉讼。

自6月初，风语的一篇博文《断供已过千亿，次贷危机浮现》开始，是非频出的房地产市场又涌起了“断供潮”。炒房客、银行、开发商、银监局轮番登场，甚至连国务院调研小组也出动了，大家各执一词，莫衷一是。

断供是“作秀”还是“假摔”？是临时还不清银行贷款，还是因整个市场房价大幅度下跌、家庭出现负资产而主动拒绝还款？断供对个人投资者、房地产开发商和银行、国家，又意味着什么？

在美国次贷危机的背景下，敏感的断供，也许将暗潮涌动。

断供潮起

深圳首例“断供案”的最新消息是，该案原定8月12日开庭，但突然被通知延期，至今法院未告知其具体开庭时间。目前，深圳市银监局已开始介入了解此案。

“断供案”业主的代理律师表示，目前业主和银行双方最大的分歧点在于，银行要求业主全部还清所欠贷款，而业主则希望在欠供不超过3个月的期限内正常还款。

此次“断供案”的涉案房产购买总价为230万元，业主向银行贷款190万元。之前，该业主已经在尽力变卖这套128平米的房产，浪琴屿花园小区附近的中介几乎都接受了委托，可是业主225万元的报价和市场行情差得太远。按照市价，这套房子目前还不到180万元，这就是说，面对190多万元的银行欠款，卖了房子还差十几万元。

而正是由于房产市价难敌银行欠款，贷款银行要求法院同时查封了该业主名下的其它分别位于罗湖区和南山区3处房产，据悉该3套房产也都是该业主去年买入的。

令人深思的是，一直以来被业内诘问的银行房产贷款过于冲动的问题，在此刻生动上演。深圳该业主的代理律师表示，业主多套房子都得到银行贷款，而且首付不足两成，银行方面也有过错和责任。

或许人们并不关心这出断供案如何结束，心里琢磨的是还有哪些地方、哪些人会断供。

据媒体公开报道，北京爆出“林先生案”，成都一律师事务所表示每月处理“断供房”的案例就不下20件，并且还有逐月增多的趋势。武汉多家银行公开表示，目前未及时归还贷款的客户，主要是因为出差外地、炒股被套又不愿割肉、家庭经济出现短暂困难等。上海银监局和银行方面都纷纷表示没有“断供”现象，“房贷风险在可控范围之内，整体不良率较低。”

其实，从商品房贷开始的第一天起，由于各种各样的原因，断供现象就客观存在了。只是在今天房价敏感的大背景下，这个问题引发了人们新的关注。

时至今日，断供已经不只是说说而已，若房价深幅下调，断供成潮只是时间问题。国家发改委顾问国世平表示，断供肯定存在，目前正处于初始阶段，没有想像那么严重。国世平认为大规模断供或出现在明年。他因此建议，银行对于任何一单按揭贷款都要采取慎之又慎的态度，个人暂时也不要买房，租房则继续观望。

广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕分析说，目前，大多数炒房人还是赚钱的，深圳现在的房价相比2006年仍然翻番，2007年上半年入市的投资者从房价看也没有亏损；出现亏损的恐怕是去年10月左右初次入市的投资者，这些人最容易出现断供。

黎友焕认为，由于存在议价空间，炒作价格和最高峰值价格并不一定等于成交价格，因此，真正被套的人并没有那么多。

其实，有多少人被套没人能说清楚，就像当初说不清楚多少人在炒楼一样。但在房价变化的敏感时刻，断供，已是暗潮涌动。

[1][2][3][4][下一页]

责任编辑/weijianchang.cd

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]