8月深圳房价震荡二手成交小幅下滑租金上扬

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月3 日陈奇波毕其搜房业内论坛

８月份深圳市民的注意力大多集中在比赛上，看楼量骤减，二手住宅成交量也出现小幅下滑。成交均价小幅波动，除罗湖区外，其它几区均略有上升。租赁方面活跃程度有所下滑，但租金在预期看好的情况下有所上升。

成交量下滑１２％

通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳８月全市成交二手住宅３５０４套，环比７月份少了近４００套，下降幅度约为１２％。其中罗湖区成交最多，达到８３４套，其次是福田区，成交７８２套，南山区本月成交有所增长，达到７４５套，这三个区占成交总量的６７．３％。

比赛期间深圳二手住宅的成交量下滑主要是：一方面，各个在售新楼采取各式各样的促销措施，与二手住宅争抢客户，导致二手住宅客户注意力转向新楼；另一方面，也是最重要的原因，就是在比赛过后市场情况将会明朗的心理预期下，原本考虑入市的客户也会选择观望等待，等运动会过后再购房。这样一来，整个市场的观望气氛就愈加浓重，交易的活跃自然也就下降了。

成交价小幅波动

据世华成交系统数据显示，８月份全市整体成交均价为９５１２元／平方米，环比上升０．１％，可以说是小幅波动。除罗湖区下滑７．７％以外，其它几区均略有上升：福田区二手住宅均价为１３５３８元／平方米，上升１．８；南山、盐田两区分别上升２．９％、３．３％；宝安区二手住宅均价为７６５９元／平方米，环比上升０．４％；龙岗区二手住宅均价６２９０元／平方米，环比上升６．１％。福田等几区成交均价上升，是由于本月大户型、高品质物业成交有所增多，从而拉高了整体均价，而罗湖区房价前两个月房价上升，本月回落，除了属于正常的调整之外，也与本月小户型、低价物业成交增多有关。

租赁活跃度下滑，租金上升

８月份举办运动会，深圳一些人才市场的招聘会暂时停办，这影响了新毕业大学生找工作，进而影响了住房租赁市场，导致租赁活跃度下滑。根据世华地产商品房租赁成交数据统计，８月份商品房租赁面积环比下降近两成。

租金方面，虽然租赁活跃度下滑，但在预期看好的情况下，租金水平仍有上升。８月份全市租金水平约为每月３５．８元／平方米，与７月相比上升４．４％。福田、罗湖、南山、龙岗四区上升的幅度较大，其余区域略有微幅下降。预计９月份，随着人才招聘的重新启动，新毕业大学生因工作落实而带来的租赁需求将会释放，租赁活跃程度将上升。

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责任编辑/wangjinling.sz

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