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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月5 日 上海商报
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随着“金九银十”传统销售旺季的到来，众多开发商也加快了推盘的频率。昨天，记者了解到，继６月份推出联庭别墅之后，华润置地橡树湾即将在本月中下旬推出首批小高层公寓房源，全部为精装修房源，目前价格暂定在１９０００－２５０００元／平方米之间。
主力房型偏向高端
记者从华润置地了解到，橡树湾即将在本月中下旬首次推出一幢小高层住宅，房源总数在４３套左右，全部是精装修房源，且绝大部分都是三房三厅三卫的大房型，面积在１５０平方米左右，同时仅有少量面积约８８平方米的二房。
这幢小高层公寓的位置较为靠近橡树湾首批推出的联庭别墅，因此，景观也相当不错。目前暂定的价格基本位于１９０００－２５０００元／平方米之间。粗略计算，在橡树湾即将推出的首批小高层公寓房源中，单套三房总价在２８５万－３７５万元之间，单套二房总价在１６７万－２２０万元之间，一般来说，小户型的单价往往高于大户型房源，因此，记者认为，橡树湾首批小高层公寓正式开盘时，为数不多的二房单价将会比三房高出一筹。
据悉，这次，橡树湾一期首度推出市场的小高层公寓是其１号楼，在此之后，橡树湾还将后续推出２号、３号、４号楼等其他的小高层公寓房源，到２０１０年，这４幢小高层住宅将会同时交房。目前，橡树湾这批小高层公寓的样板房已经对外开放，不少对其有意的客户也已开始到售楼处看房。
所开单价低于市价
对于大部分集联排别墅、小高层公寓于一体的复合型小区而言，通常都是首先推出公寓房源，待得到市场一定程度认可之后，才会推出其联排别墅房源，开盘价格也依次拔高。
但是，华润置地却反其道而行，首度推出市场的就是高端的联庭别墅产品，开盘价格３７０００－５００００元／平方米之间、单套房源总价８００万元左右。不可否认，橡树湾的联庭别墅甫一上市，就站到了一个很高的起点，也似乎在整个新江湾城创出了一个房价的新水准，抬升了整个板块的产品级别。
但实际上橡树湾小区主要由小高层住宅建筑组成，总建筑面积达２３万平方米，规划总户数共２３００户左右，而其中的联庭别墅仅有１４０多套，换言之，小高层公寓自然是其第一主力产品。
在联庭别墅开盘的３个月后，橡树湾才决定将其主力产品——小高层公寓推出市场。与最初上市的联庭别墅相比，橡树湾对小高层公寓房源的销售策略可说是截然不同。就１９０００－２５０００元／平方米的售价和华润置地一贯精致的精装修品质而言，这次橡树湾将要推出的小高层公寓价格堪称“低开”。
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