http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月8 日 世华地产•市场研究中心
世华地产9月1日-9月7日商业市场成交周评
本周（9.1-9.7），深圳市写字楼市场成交依然以租赁为主，市场活跃程度略有降低，小面积写字楼单位成为成交主力。从世华地产写字楼部的地铺了解到，近期租赁市场上新客户明显减少，大面积物业需求较为稀缺。
小面积写字楼单位是成交主力
本周写字楼买卖市场并未有大的起色，成交主要集中在租赁市场。08年以来深圳甲级写字楼的租金普遍维持在110-180元/平方米•月之间，乙级写字楼租金多数在60-80元/平方米•月之间，但在近期出现5％-10％的下降。从成交面积来看，本周租赁成交与8月同期相比下降19.3％，小面积单位成为成交主力。据世华地产成交系统数据统计，不少写字楼中200平方米以下的单位成交增多，如国际商会大厦成交一套51平方米物业，金中环商务大厦的成交单位集中在125平方米左右。据了解，近期写字楼租赁市场上的大客户数量明显减少，其中以福田中心区表现最为明显，该区域目前租赁需求多控制在500平方米以内，1000平方米以上的需求并不多见。
短期内需求难有明显回升
据市场调查得知，虽然目前深圳甲级写字楼的使用情况良好，但空置率出现上升趋势，租赁市场的成交周期也有所拉长。市场活跃度降低的原因主要有两个方面，一方面是因为前期租赁旺季时市场上释放的自用型需求已逐步得到满足；另一方面，受整体经济形势影响，客户的租金预算及需求面积呈现减少趋势。据了解，近期不少企业在寻找合适的写字楼单位时，下调租金预算或减少租赁面积以控制成本，还有一些原计划扩大办公物业面积的企业暂缓出手。在没有新的利好消息的情况下，预计租赁需求在短期内难有明显回升，市场上小面积单位更受青睐。
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