整体调整期考验企业智慧

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月9 日王又锋房地产导刊

毫无疑问，在经历了历时半年的持续调整后，中国房地产已经进入整体调整期。在这样的大趋势下，企业如何把握机会，化危为机，实现自身的平稳发展，考验的是企业智慧。

央行持续的货币紧缩政策，对于“现金为王”的房地产开发企业来说，无疑是“融资阴霾”。

“总体上看，房地产市场已进入了一个整体调整时期。”5月28日，在由房地产导刊社发起、广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会共同主办的第二届广佛人居论坛上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲告诉与会人士。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲

中国楼市进入整体调整期

任兴洲指出，国家将 “稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”后，今年一季度货币信贷投放增速下降明显。3月末，狭义货币供应量（M1）、广义货币供应量（M2）和金融机构人民币各项贷款，同比增幅全部为2007年1月份以来的新低（见图1）。一季度净投放现金58亿元，同比少投放258亿元。统计显示，自2006 年11 月份以来，贷款增速首次降至15％以下。从紧货币政策效果初步显现。

从政策方面看，目前国家对住宅建设用地要求和商业性房地产信贷管理控制都趋于严格，开发商利用银行贷款的成本增加，政策性住房建设比例较以前增多。本届论坛上建设部政策研究中心副主任王珏林表示，在这种情况下，企业靠大量占有土地赢得发展的战略越来越行不通了，靠银行资金进行投资、投机性炒房的成本越来越大了，机会也越来越少了，广大居民住房消费更趋于理智，部分家庭对政策性住房期望值很大，所以整个市场笼罩着“观望气氛”。

市场方面，进入2008年以来，全国楼市急先锋的深圳，房价已经从年初的试探性下探，演变为一场全市范围的集体下调。去年5月当地房价开始飙升，均价由4月份的11213元/平方米迅速涨至5月的14552元/平方米，8月达到15519元/平方米，9月为16777元/平方米，10月份更是攀升至全年最高点17350元/平方米。然而到今年5月末，深圳住宅成交均价已经跌到去年4月狂飙前的价格以下。在北京，则出现了退房潮。
土地市场方面，全国城市地价陷入滞涨状态，甚至出现了退地现象。

建设部政策研究中心副主任王珏林

4月9日，在上海房地产资源管理局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只有一个竞买人，8幅地块中惟一的商业用地，虽有5家企业领取标书，却无人竞买。 5月13日，东莞南城一块“风水宝地”以底价7.5亿元拍出，这是继今年多宗土地流拍或以底价拍出之后，又一宗“一口价”拍出的地块。同一天，武汉市进行今年第二次土地拍卖，推出9宗704亩地，仅卖出4宗小地块，约为79.53亩，其他5宗流拍。据不完全统计，一季度全国流拍土地已经有40多幅。

去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金将高价拍得的土地退还后，退地已非新鲜事，不少地方如上海就曝出因开发商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。业内已开始担心，伴随着因市场起伏而出现的“退房潮”，高价获得土地开发商开始壮士断腕的“退地潮”也会出现。

种种迹象表明，在经历连续多年的快速发展后，中国楼市已整体进入调整期。

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责任编辑/zhenyanhong.fs

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