http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月17 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
世华地产9月8日-9月14日商业市场成交周评
本周（9.8-9.14），深圳市二手商铺市场表现平稳，商铺价格稳定，成交量基本与上周持平。关内成熟片区的住宅底商因投资风险小、投资回报稳定，受到客户青睐，近期成交活跃。
低投资风险二手商铺近期成交活跃
9月以来，全市二手商铺买卖市场活跃程度继续保持8月份稳中有升的态势，从成交商铺所处的地理位置来看，除关外一些低于市场价格的荀盘继续受市场欢迎外，关内福田、罗湖、南山一些居住环境和商业氛围成熟片区的住宅底商，因一次性投入资金少，投资回报比较稳定，逐渐受到客户青睐，近期成交活跃。据世华地产成交系统显示，南山区南头片区常兴广场近二周连续有四套商铺成交，成交商铺面积多在5-10平方米之间，成交总价在6万至15万之间，单价则在13000-35000元/平方米左右。据了解，常兴广场04年入住，周边有建的地铁口，该楼盘共30层，1-5层为商业物业，商铺均为70年独立产权，整体与天虹商场签有15年租约，租金回报稳定并有一定的增长空间。2007年下半年以来，南山区不少住宅的价格有所下降，但在一些居住及商业氛围都比较成熟的片区，如南头、南山商业文化中心区等，商铺的价格比较稳定。
成熟片区商铺投资优势明显
据了解，近期南山、福田等区商铺市场上的看铺人数都有一定幅度的增加，成熟片区的商铺具有较高的保值性与增值空间，是吸引投资客的重要因素。目前的二手商铺基本上购买之后马上即可出租，不少商铺在购买时已带有租约，客户不用担心因周边商业氛围不浓厚而导致一段时期内投资回报过低的问题。此外，商铺的投入资金小也是优势之一，在目前的经济形势和调控政策下，不少投资者将投资目标转向投资风险小的商铺。据了解，目前关内各区一些发展成熟的片区内，二手社区商铺和住宅底商的市场供应量相对比较充足，并且出现部分业主因继续资金周转而低价出售的盘源，对投资者而言，投资回报率则比较可观。
相关阅读：
· 地产业务员的基本工作模式 邓建红
· 挑选二手房有哪些技巧 肯定可
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 赶快回家卖地：农村集体土地与国有 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 如何选好户型及面积？买二手房应掌 肯定可
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
